南京曙光创意产业园初步规划构想设计方案报告（52页）.ppt-地产文库

南京曙光创意产业园初步规划构想设计方案报告（52页）.ppt

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产业规划

上传人：十二编号：213093 2021-12-02 52页 1.37MB

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1、产业价值产业价值地产价值地产价值商业价值商业价值如果从运作创意产业园的思路出发，本项目地块的各方资源中蕴涵着三大价值体系：产业价值、地产价值和商业价值；这三者关系表述为：以产业概念为主导经营实体，将产业概念做大、做强，形成产业集群效应，来带动和提升地产开发价值与商业经营价值，同时，地产开发与商业经营又需为产业经营提供合理的、优越的、与之匹配的生活、工作、休闲、居住等服务设施，形成产业的”产学研“与居住、消费、一体化的运作模式。集群效应多元产业智慧型产业创意产业在发达国家提出也不过几年，现今每天为世界创造着高达220亿美元的产值，并以5的速度递增。在一些创意产业发达的国家，创意产业的增长速2、度更快，如美国达到14%，英国达到12%。早在2000年，创意产业就已经成为英国的第二大产业，占GDP的7.9%，仅次于金融服务业。在一些发达国家，创意产业在GDP中占有很大比例。数据显示，目前纽约的文化创意产业从业人员占该城市全部工作人口总数的12，伦敦为14，东京为15，而同属国际大都市的上海，其创意产业从业人员只有1左右。中国创意产业的发展模式与发达国家创意经济的形成模式如出一辙。中国创意产业的发展模式与发达国家创意经济的形成模式如出一辙。中国一些艺术家们为了潜心创作，将文化艺术机构搬到偏远或荒废的中国一些艺术家们为了潜心创作，将文化艺术机构搬到偏远或荒废的旧厂房内，而这些旧厂房因为3、融入了艺术家灵感，勾勒出了中国创意旧厂房内，而这些旧厂房因为融入了艺术家灵感，勾勒出了中国创意产业的雏形。产业的雏形。 l 发展模式：发展模式：旧厂区改造旧厂区改造智慧产业机构智慧产业机构创意园创意园艺术加工产业整合本案地块区域人群消费能力区域人群消费能力低，难以支撑一个新商低，难以支撑一个新商业形态的生存；业形态的生存；商业街区商业街区LOFT办公办公别墅区别墅区考虑到充分利用山体资源，将别墅区分布在地块东北部山脚边缘，绿树葱茏，建筑掩映在绿色中，使其具有绝对的私密性，且北部地势高，拥有着高瞻远瞩的视野。将商业划在入口附近，一是靠近幕府东路干道，便于人流消费，二是不影响别墅区的私密环境；将办公区设在北部及中间地带，主要考虑充分利用现有厂房，且与商业区接近，便于及时消费。悬桥空中连廊，空间得以沟通家居式的办公，开敞通透金属型材楼梯，既现代又结实会客厅：简洁的摆设，原味的墙体前台：

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