1、营营销销费费用用科科目目含含义义说说明明 序序号号科科目目名名称称科科目目包包含含内内容容 一一、营营销销设设施施建建造造费费 1、营销设施建造费指项目为营销而租赁的售楼处/外展场/外展点所发生的装修/装饰/维修/维护/更新/租赁费用 2、示范区软装费用包括售楼部的装饰、家私家电等费用及售楼处/样板间陈旧家具、设备等更新的设计、制作、采购费用；售楼处/样板间维护所产生的其他应 计入营销费用的其他费用 二二、销销售售道道具具费费 1、模型制作费指各类销售沙盘、社区模型、户型模型、商业模型、园林景观模型及其示意图的设计费、制作费 2、宣传片制作费包括项目各类宣传片、广告片的脚本及片源设计、拍摄、制2、作等费用 3、销售案场道具费指为销售案场提供宣传及使用的道具费用 3.1宣传道具费指案场设置用于项目介绍和宣传的各类展板、展架、易拉宝、资料架、广告机等制作、采购费用 3.2接待道具费指案场吸尘器、饮水机、饮料、桶装水、冷餐、糕点、杯具等制作、采购费用 3.3销售人员工具费指案场销售人员工作所需激光笔、单页夹、计算器、名片等设计、制作及采购费用 三三、销销售售物物料料费费 1、印刷类物料费 指项目楼书、宣传册、户型图、折页、单页、海报、手提袋、信封等设计、印刷制作费用；（各类活动所需印刷类物料如涵盖在活动打包费 用中，则计入活动费用，不得重复计算） 2、包装物料费指售楼处用于项目宣传及氛围营造3、的包装、更新、局部调改等设计、制作、采购的费用 3、销售礼品费指包括到访礼、认购礼、签约礼、活动奖品等销售礼品、奖品的设计、制作、采购费用 四四、广广告告推推广广费费 1、咨询费含品牌咨询费和营销咨询费 1.1品牌咨询费指品牌战略和传播策略咨询费用 1.1.1品牌战略咨询费指提供品牌战略、架构、管理、评估等咨询的公司合作费用 1.1.2品牌传播策略咨询费指提供品牌传播策略咨询的公司合作费用，含广告策略、公关策略、新媒体策略、设计公司月费等 1.2营销咨询费指营销顾问咨询和策划咨询费用 1.2.1营销顾问咨询费指提供营销顾问服务公司的服务费用 1.2.2营销策划咨询费指提供营销策划代理服务的公司4、的服务月费 2、广告传播指广告投放媒体费用 2.1平面广告指广告投放平面媒体费用，含报纸、杂志等平面媒体 2.2户外广告指广告投放户外媒体费用，含户外擎天柱、户外灯箱、户外大牌、围挡等户外媒体 2.3广电广告指广告投放广播电视媒体费用，含广播台、电视频道等广电媒体，含广电广告制作费 2.4网络广告指广告投放网络媒体费用，含投放在web1.0、web2.0的文字、图片、视频形式的广告；含网络专区、SEO及微博、微信等新媒体广告 2.5渠道广告指通过短信、派单、DM等方式传递项目、促销信息所产生的广告投放费用 3、自媒体指宣传册、官网、宣传片、APP客户端等自媒体的设计费、制作费、翻译费及物料印刷5、制作费 4、活动费指公关活动和营销活动所产生的费用 4.1公关活动费指公关活动发生所需要的公关平台搭建、专家邀请和代言、课题研究、活动执行等费用 4.2营销活动费指营销活动所需要的费用，包括促销活动、品牌活动、路演活动、展销会、推广活动等活动所产生的费用 5、媒体传播及媒体关系维护指媒体传播、媒体关系维护、舆情管控费用 5.1媒体日常传播指为正面传播品牌，需进行的日常媒体的软性稿件投放，含党政、财经、都市、网络等媒体 5.2媒体专项传播指配合公关活动所进行的专项软性稿件投放，含党政、财经、都市、网络等媒体 5.3媒体关系维护指为维护品牌形象，进行的重要媒体关系维护所产生的费用，含舆情监测外协公6、司、舆情处理等费用 6、客户价值管理指为提高客户价值所进行的客户数据调研、分析，并形成调研报告的费用 五五、销销售售人人员员佣佣金金及及代代理理费费 1、营销人员工资营销员工的薪资、奖金、福利、培训、补贴等人工成本及分摊的部门人工成本。 2、营销人员激励金营销人员的销售激励提成 3、销售代理费委托销售代理公司销售物业所发生的费用。 3.1代理公司费用委托销售代理公司销售物业所发生的费用，能通过电商费用支付均走电商费用。 3.2物业销售费用委托物业公司销售物业所发生的费用。 六六、营营销销行行政政类类开开支支 1、行政费用 1.1售楼处物业及水电暖费 1.2办公费 1.2.1办公用品 1、指各部7、门在日常工作中消耗的物料费用，包括办公用纸、耗材、文具、财务用品及清洁用品五大类； 2、印刷费（名片、信笺、信封、表格、等非营销资料）； 3、办公区使用打复印机的租赁费用。 以公司行政部下达的预算编制标准为依据。 1.2.2图书资料费公司年度报刊杂志订阅费用，购买与工作相关的专业工具书籍费用。 以公司行政部下达的预算编制标准为依据。 1.2.3环境费 指办公区日常花木租摆、购买费用；办公区保洁、保安费用（仅指保洁、保安外包）、消杀除虫费用，垃圾处置费用；地毯清洗费用；节日 布置费用；办公指示牌制作费用。以公司行政部下达的预算编制标准为依据。 1.2.4通讯费 1、售楼处电话初装费，电话费（含无8、法与通讯费拆分支付的网络费用）、IP长途话费；2、通讯线路维护费；3、电话会议费用；以公司行 政部下达的预算编制标准为依据。 1.2.5网络费售楼处综合布线、网络初装、宽带费等（外购的办公软件应计入无形资产）。以公司行政部下达的预算编制标准为依据。 1.2.6杂费1、快递费；2、桶装饮用水费；3、来访宾客茶饮购买费用；4、会议鲜花、水果采购费用；5、搬运费。以公司行政部下达的预算编制标准 为依据。 1.3车辆费 1.3.1部门交通费一线销售人员日常发生的办公交通费用 1.3.2通勤费专门用于看房班车、看楼电瓶车所发生的费用。 1.4差旅费销售人员日常发生的差旅费 1.5员工福利费 2、资产购置9、费指售楼处购买办公资产及低值易耗品的支出，以公司行政部下达的预算编制标准为依据。 3、交楼活动费指交楼期间发生的布置费、活动费等 4、前期物业代管费指为提升销售观感和服务而由物业人员提供的礼宾服务、水吧服务等客户服务性人工成本。 5、业务费是指为生产经营的合理需要而发生的餐费、礼品费、大客户招待费等。预算编制遵循适度从紧原则。 七七、其其他他费费用用 以上所有分类均无法归类的费用 1、其他费用其他费用需附明细表说明费用产生原因和具体内容 售售楼楼处处及及样样板板间间预预算算费费用用划划分分说说明明 序序号号内内容容 费费用用的的归归属属规规则则 属属于于“项项目目建建安安成成本本”属属于于“营营销销费费用用” 一一、售售楼楼处处 临时租赁售楼处租赁、装修、软装等成本全部进营销费用 项目临建售楼处土建、安装及软硬装部分 会所作为售楼处土建、安装及软硬装部分 商铺作为售楼处土建、安装及软硬装部分 二二、样样板板房房 临时样板房土建、安装及软硬装部分 实体样板房土建、安装及软硬装部分 三三、体体验验区区景景观观 临时体验区采购及建造成本全部进项目景观成本 实体体验区采购和建造成本全部进项目景观成本。