惠州海伦湾住宅及商业项目定位报告.ppt-地产文库

惠州海伦湾住宅及商业项目定位报告.ppt

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上传人：故事编号：355938 2022-04-19 42页 11.90MB

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1、海伦堡地产定位报告江北41号小区项目目录1. 项目本体分析3. 项目定位4. 片区商业市场分析2. 片区市场分析5. 项目发展建议n项目位于惠州市惠城区汝湖镇虾村，金石一路南侧，三环北路以北。n项目通过金石一路链接惠民大道，紧挨三环北路，通达性较好。 n距离三环北路1KM，距离惠州火车站15分钟车程。n距离江北CBD3公里，商业多为周边住宅底商，及三鸟市场，无大型综合商业；学校配有望江小学，光正实验学校等，教育配套尚好。整体区位图p 现地块内部地势平坦，土地平整，便于施工p 地块旁道路平整易行，通达性好东侧为光正实验学校，北侧为金石一路及自建房，西侧为德威摩卡小镇，南侧暂为荒地；地块内荒地及2、西侧德威项目地块四至及周边环境p 目前宗地旁有学校、社区，施工噪声、垃圾等问题要重点注意地块内均为荒地地块现状地块东侧道路及光正学校地块北侧道路及自建房地块内部情况：n 荒地、地势平整2.周边四至情况：n 东侧为光正实验学校；北侧为金石一路及自建房；西侧为德威摩卡小镇；南侧暂为荒地n 项目周边为社区底商及三鸟市场，暂无营业中大型商配。地块四至及周边环境地块南侧三环北路地块北侧金石一路及自建房地块东侧光正实验学校地块西侧德威摩卡小镇公共交通：n 交通要道：距离惠民大道1公里，三环北路1公里，金龙大道1公里，惠州大道2公里n 公共汽车：搭乘34/35/49线，到达纵四路路口站下车n 火车站：距离3、惠州站15分钟车程，赣深高铁是京九客运专线的重要组成部分，在惠州市小金口与广汕铁路并站分场设惠州北站，根据方案，赣深高铁将于2016年底开始动工，预计2020年通车。交通路网n现有交通网络：三环北路、惠民大道，附近暂无高速入口本项目三环北路惠民大道金龙大道惠州火车站惠州大道结论：n项目周边学校配套资源较齐全，商业配套较少多为社区底商且档次较低，主要依托3公里范围外的江北CBD的配套资源；n镇上多为城乡居民自建房，周边社区有德威摩卡小镇，汇显城市公园等周边配套休闲配套医疗配套教育资源政府机关购物配套交通配套惠州市政府第一人民医院农批市场三鸟市场本项目望江公园惠台学校光正学校新湖公园惠州火车站三环北路惠民大道华贸中心佳兆业中心江北CBD金龙大道惠州大道江北妇幼保健院北湖公园南坛小学江北分校望江小学虾村小学乌石小学功能发展规划结论：n惠州市江北东区定位为以居住、商贸服务业、电子信息产业、旅游业

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