1、Confidential EJU 2012 AZ Version公园里项目产品定位报告易居中国山东公司年1月 Confidential EJU 2012 AZ Version目 录本体分析发展目标住宅地块定位商业地块定位Confidential EJU 2012 AZ VersionPART1本体分析Confidential EJU 2012 AZ Version传统城市中心区主流生活区东部新城次主流生活区西部新城次主流生活区二环西路北园大街经十路济洛路-纬二路张庄路全市鸟瞰：项目地块位于槐荫区主城，二环内、高铁新城的门户位置在区域属性界定方面，属于中端区域，地缘性明显Confidential2、 EJU 2012 AZ Version基本信息：项目地块分东、西两个地块西侧商务地块紧邻二环西路高架，东侧住宅地块紧邻济南市森林公园地块一地块二 地块一，住宅用地占地面积4.86万，容积率3.0，计容建面14.6万，建筑密度17.99%；地块二，商服用地占地面积1.15万，容积率4.0，计容建面4.6万，建筑面积29.99%；Confidential EJU 2012 AZ Version地块四至：项目地块道路展示效果一般，且含附属物本案北至富华龙实业及部队用地东至汽配城沿街房南至森林公园西至二环西路u项目四至范围：东至：山东汽配城；西至：二环西路；南至：森林公园；北至：富华龙及部队用地。u3、项目土地现状：面临拆迁城市居民用房142户，拆迁建筑面积13503.24，附属物建筑面积2429.54。土地成本较低。Confidential EJU 2012 AZ Version区位交通：项目地块所处区位路网发达，公共交通便捷，长途出行也非常方便n 交通路网：二环西路高架、北园高架、经十路n公共交通：即将通车的6条BRT，规划中的轨道交通R1、R2号线，多条公交线路n长途出行：京福高速济南西入口、京沪高铁济南西站、绕城高速通达机场城市高架路网示意二环西路与本案位置示意Confidential EJU 2012 AZ Version优势资源：项目地块独享千亩森林公园，是济南市区最重要的生态景观之一项目用地n 济南森林公园是“泉城”济南市西部目前唯一一座融林地、湿地、水溪、雕塑等多种景观，集游憩、科普、健身、避险等多种功能于一体的综合性城市公园。济南森林公园位于槐荫区张庄路，东