物业公司对违章建筑的培训方案（3页）.doc
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上传人：正***
编号：351564
2022-04-15
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1、关于对违章建筑的培训方案违章建筑，从严格意义上来讲，是指违反土地管理法 、 城乡规划法 、 村庄集镇规划建设管理条例等相关法律法规的不道德行为。一、哪些方面属于违章装修行为 ？1. 为了扩大房屋的面积，在房屋外墙搭设的封闭性或局部封闭性的构筑物。2. 业主的装修方案未经过物业批准和未办理装修手续。3. 业主装修私自拆除承重墙、隔墙、窗台等。4. 私自改变卫生间结构，改造水管，破坏房屋防水层。5. 违规安装防盗窗、栏杆。私自利用露台、外墙等共有部位搭建阳光房，隔断影响建筑外观，破坏外部墙面，存在安全隐患的违章搭建。6. 装修材料以及装修垃圾堆放在消防安全通道。7. 装修垃圾乱放乱倒。 （装修垃圾2、必须装袋打包整齐堆放在指定垃圾堆，严禁业主把装修垃圾堆放在公共区域及绿化带）8. 装修人员破坏小区公共设施设备（如电梯、楼道、监控摄像头、路灯等）9. 在小区或楼道存放不符合安全的易燃易爆品。改变外墙面材料和颜色，私改电井箱内电路设施。10.一楼业主加建土筑结构（如私建楼梯、在绿化带私自铺设地砖开辟道路,侵占绿化带等）11.擅自改动、封闭房屋原水、电、气等管道设施，未在指定位置安装空调，违规剔槽打洞。二、为何会频繁出现违章装修行为 ？1. 岗位不精熟：由于工作人员变动；工作人员对装修管理职责，相关法律法规不熟悉，与业主的人情世故而抹不开严格监管的面子。2. 内容不清楚：工作人员对于装修流程、注3、意事项、重要事项、巡查检查、违章处理方式方法不清楚。3. 监督不到位：对于公司的装修管理制度，工作标准不能做到坚守，定期按规定进行巡查记录，以致不能及时做到提前预防。4. 服务不专业：装修之前没有告知业主装修时的注意事项、风险提示、危害告知；装修过程中发现违章，沟通不及时、跟进处理不到位，导致违章越加严重。三、处理的方法以及原则。1. 提前告知：在业主准备开始装修时提前告知业主装修注意事项、严禁违章的要求，并派发业主装修管理制度 。2. 熟悉内容：熟悉自己的岗位职责，熟悉日常巡查的目的，巡查装修材料的堆放事项；熟悉对违章装修处理流程以及引导业主合理文明安全装修。3. 严控过程： 在进行装修过程中， 要求进行安全文明施工， 坚持对违章违建 “零容忍”的原则。发现违章立即制止并上报小区主管部门下发违章整改通知书 ，要求业主限期内进行整改，拒绝整改的、不服从管理的。可与城市相关执法部门进行及时上
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