1、2013年物业管理师复习资料之基本制度年物业管理师复习资料之基本制度http:/ 条例明确了推行招投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 条例二十四条明确规定：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。前期物业管理招标投标的概念、意义和原则前期物业管理招标投标的概念、意义和原则招标投标是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式，这种交易形式主要在大宗货物买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采2、购与提供时所采用。物业管理招标投标属于服务项目的采购与提供。前期物业管理招标投标的概念前期物业管理招标投标的概念物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。前期物业管理招标投标的意义前期物业管理招标投标的意义采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是将有序的竞争机制引入交易过程，与“一对一”的协议选聘相比， 通过招标投标方式选聘前期物业管理企业的优越性表现在以下几方面：(1)建设单位可以对各物业管理企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低3、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业管理企业中标。这对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理争议，都有重大作用。(2)前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为。(3)前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境，促进物业管理企业提高物业服务质量，改善物业服务态度，尽可能满足招标人的合理要求，体现了机会均等的市场原则。前期物业管理招投标的原则前期物业管理招投标的原则招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。 招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法 的各项活动内容和程序规定， 都是为了保证这一基本原则的实现。前期物业管理招投标的强制性规定前期物业管理招投标的强制性规定现实中， 住宅物业购买的对象是最广大的居民群众， 住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利