车位定价策略方案.pptx-地产文库

车位定价策略方案.pptx

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上传人：故事编号：334631 2022-04-02 11页 149.50KB

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1、策划中心项目三部伊顿车位定价分享策划中心项目三部车位定价相较住宅物业来讲维度相对简单，车位之间价格差异性也较住宅单一。住宅通常出现所有房源一房一价的局势，而车位定价通过几个定价标准判定后会出现几种相对集中的价格段。那么下来我就结合伊顿公馆车位定价思路与大家分享一下车位定价的几个标准。伊顿车位定价分享策划中心项目三部楼层差别区域差别入户便利区别驾车便利区别1234策划中心项目三部楼层差别区域差别入户便利区别驾车便利区别根据社区车位规划情况，一般社区车位会分为地上车位和地下车库两种。一般考虑一下三类情况：1、停车便利性2、车辆停放安全性2、3、车辆停放地条件（是否露天停放）策划中心项目三部楼层差别区域差别入户便利区别驾车便利区别伊顿公馆车位共有地下两层、地上一层。其中地上一层车位规划在台地景观一下，就避免了地上车位露天的情况，这也许是该项目有别其他项目的地方。单从楼层差异维度来看，伊顿公馆车位定价基本逻辑是-2F-1F1F。策划中心项目三部楼层差别区域差别入户便利区别驾车便利区别部分项目车位规划过程中会出现少许车位出现在社区边缘或者边角的区域，而这些车位周边没有相对较近的单元住户，那么这些车位的价值就会相较其他车位略差些，这种情况一般会出现在社区较大的项目的地上车位上。策划中心项目三部楼层差别3、区域差别入户便利区别驾车便利区别客户在车库停车后进入单元的便利性也是车位价值的主要参照之一：在高层建筑的地下车库，由于业主在停完车后需要通过入户电梯直达自己的住所，所以处于单元入户电梯越近的车位在此维度下价值越优。策划中心项目三部例如位于伊顿公馆4#主体下的车位，途中4-16、4-17号车位的便利性价值就要高于4-01、4-02号车位。入户电梯路径楼层差别区域差别入户便利区别驾车便利区别策划中心项目三部楼层差别区域差别入户便利区别驾车便利区别在驾车便利性的这个维度上来讲主要有以下几个因素来衡量：1、独立车位，他人停车对自己不会构成影响；2、大间距车位，他人停车对自己影响不大；3、一侧靠柱子，另一侧停车会影响到自己；4、两侧都是他人车位，自己停车受他人影响较大。策划中心项目三部楼层差别区域差别入户便利区别驾车便利区别这里我们拿伊顿公馆5#楼主体下

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