1、北京北京*工程旧楼工程旧楼综合整治项目综合整治项目监理实施细则监理实施细则编制人：审核人：*管理咨询有限公司2017 年 7 月 25 日目目录录一工程项目特点一工程项目特点11、多层住宅（5 号楼）综合整治工程特点 22、辅助用房综合整治工程特点 73、调压站综合整治工程特点 74、管理室综合整治工程特点 75、环境治理 8二监理工作依据二监理工作依据8 8三监理工作流程三监理工作流程9 91、施工质量控制流程112、施工进度控制流程113、造价控制流程：114、现场安全生产文明施工监理流程115、分包单位资格审核流程116、旁站检查工作流程.117、隐蔽工程验收流程128、工程变更处理流程2、129、信息资料管理流程1210、质量问题处理流程 1211、技术管理流程 1212、见证取样管理流程 1313、巡视工作流程 1314、旁站工作管理流程 1315、平行检验 13四质量控制要点及验收标准四质量控制要点及验收标准 141、屋面工程142、外墙保温工程233、外窗安装264 卫生间防水工程 285、卫生间墙地砖28五质量控制停止点及见证点设置五质量控制停止点及见证点设置 291 停止点及见证点的概念 292 本工程停止点及见证点设置30六监理工作的方法和措施六监理工作的方法和措施 301 事前控制 302 事中控制 313 事后控制 31七监理记录七监理记录 32本监理实施细则是3、在 *综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。一工程项目特点一工程项目特点本工程筹建于上世纪 70 年代中期，小区占地面积为 2637 平方米。工程名称*综合整治项目建设地点北京市西城区*建设单位*事务管理局设计单位*建筑工程设计有限责任公司施工单位*建设发展有限公司监理单位*管理咨询有限公司建筑面积6400 平方米改造范围改造范围：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安防系统更新改造， 环境整治等图纸和清单内的全部施工内容工期要求总工期275 日历天计划开工日期2016 年 10 月 15 日计划竣工日期2017 年 07 月 16 日承诺工期275 日历天质量标准合格其中：