数字化居住：2021年房地产市场和行业报告（98页）.pdf-地产文库

数字化居住：2021年房地产市场和行业报告（98页）.pdf

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上传人：正*** 编号：332451 2022-03-31 98页 4.74MB

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1、234数字化居住：2021 年新居住展望第一章大而趋稳的市场5第一章大而趋稳的市场2020 年，在疫情的冲击之下，中国房地产发生了怎样的变化？如何看待这样的变与不变？明年的市场会如何演变？5数字化居住：2021 年新居住展望第一章大而趋稳的市场62020 年，尽管面临新冠疫情的冲击，中国房地产交易规模仍然再创新高，新房、二手房销售金额达到 22 万亿元左右。全国住宅土地成交面积增长 9% 左右。1-11 月，全国 351 城整体住宅用地土地成交价款约 5.5 万亿元，累计同比增长 15.7%，成交规划建筑面积 17.2 亿，累计同比增长 1.8%。根据统计，12 月有规划建筑面积约 4.2、2 亿的住宅用地计划出让，如果全部成交，全年成交住宅用地规划建筑面积同比将增长约 9%，成交面积将超越 2019 年。一线城市成交面积增速保持高速发展。截止 11 月住宅用地成交规划建筑面积累计同比增速为39.4%。特别是广州、深圳成交面积较去年同期增长一倍以上，而上海保持10%以上增速，尽管北京1-11月累计同比下滑 11%，但优质地块的推出在一季度市场走势最不明朗的时期起到了稳定市场的关键作用，而 12 月北京将有 2 宗住宅用地入市、4 宗涉宅集体用地挂牌，预计再次拉升一线城市住宅用地成交规模增速。土地价格上涨 15% 左右，一线城市涨幅明显。截止 11 月，全国 351 城成交3、楼面价累计同比增速14.6%。上半年的增长主要是受到高能级城市占比较高的带动。分线级看，2020 年年初一线城市特别是北京、上海推出优质地块，带动成交楼面价结构性上涨。例如，北京分钟寺、上海虹口、深圳南山区、广州越秀区、厦门岛内湖里区等多宗稀缺性优质地块入市，带动一二线城市单宗住宅用地成交金额均值的提升。全国 351 城整体住宅用地累计成交溢价率从 5 月起开始稳定在 15% 的水平。过去 4 年，土地市场的溢价率从 2017 年的 31.2% 下降到 15% 左右。土地、新房和二手市场量平价涨（1）土地市场增长 9% 左右图：351 城统计成交面积及累计同比图：各线级成交规划建筑面积累计同比数据来源：贝壳研究院整理数字化居住：2021 年新居住展望第一章大而趋稳的市场7图：全国 351 城统计累计成交楼面价及累计同比表 1：重点城市 1-11 月住宅用地成交规划建筑面积及楼

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