1、 项 目 可 行 性 研 究 报 告 项 目 可 行 性 研 究 报 告 即风鸣商业城前期市场定位简报即风鸣商业城前期市场定位简报(以市场数据为主要指导思想以市场数据为主要指导思想)整合版整合版合和达富房地产2008年10月25日第一部分第一部分 中山市近年商业整体分析简报 中山市近年商业整体分析简报 第二小点 中山市零售市场状况第二小点 中山市零售市场状况23 1第三小点 中山市商业用房成交情况第三小点 中山市商业用房成交情况3 3第四小点 中山市商业市场发展特征第四小点 中山市商业市场发展特征4第一小点 中山市总体商业规划布局第一小点 中山市总体商业规划布局中中中中山山山山近近近近年年年年2、商商商商业业业业分分分分析析析析目目目目录录录录中山市总体商业规划布局中山市总体商业规划布局中山城市总体规划20042020在商业规划部分明确指出：“中心城区商 业中心布局采取“一主一副”结构，主中心为主城区综合商业中心，副中心为东部新 区商业中心，同时规划建设2个组团级商业中心，西北组团中心设在小榄古镇、 南部组团中心设在三乡，应以大型商业设施为主要发展模式，具有商贸集聚效应， 突出中心服务功能。”规划的特点在于在各组团原有的发展基础上建立中心商业区并加大中心区 的发展，以幅射周边区域带动组团商业总体素质提高，总的来看，商业结构的脉络 更为清晰，以点带面的思路明显。中山市零售市场状况中山市零3、售市场状况2000年至今中山消费品市场销售增长稳定，每年均有10%20%之间的增幅， 2007年，社会消费品零售总额396亿元，比去年同期增长19.7%，增速仍然较快。消费品零售总额状况（单位：亿元）134152179277331396-50501502503504502002年2003年2004年2005年2006年2007年中山市零售市场状况中山市零售市场状况在批发零售与餐饮方面，批发和零售业实现零售额343亿元，增长19.5%；住宿和餐饮业零售额52亿 元，增长20.9%；其他行业零售额0.77亿元，增长1.5倍，近年来总体发展趋势持续向好，批发零售 业自01年起，每年均以20%左右的幅度增长，餐饮业也是商业市场的重要组成部分，据统计数据显示 餐饮业零售额每年也有10%以上的增幅。批发零售贸易业状况（单位：亿元）106127151240287343050100150200250300