1、 瑞 昌 市 中 央 商 务 区 项 目 可 行 性 报 告 编制单位： 上海骏福股权投资基金有限公司 年 5 月 1 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目背景 第二章 项目宏观环境分析 一、中国商业地产发展历程由单一功能布局向多元化产品体系升级 二、市场回顾城市综合体引领市场新导向 三、市场展望城市发展崛起推动商业市场发展进入“快车道” 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、商业类（裙商） 二、住宅类 三、酒店类 四、公寓类 第四章 项目 SWOT 分析 一、优势分析（Strength） 二、劣势分析（ Weakness） 三、机会分析（Opportunity）2、 四、威胁分析（Threat） 第五章 项目定位 2 第六章 项目开发策略及投资估算 一、项目开发策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与资金筹措 第七章 项目预期收入分析 一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目利润估算 第八章 项目财务分析 一、项目现金流量分析 二、项目财务内部收益率 第九章 项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析 二、项目敏感性分析 三、项目风险及对策分析 第十章 结论与建议 3 第一章 前言 一、报告编制目的 1、 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上， 结合瑞昌市求新置业有限公司项目地块所处的区位环境，对该项目的可行性与开发经营策3、略提出专业性的意见和建议。 2、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 3、对项目进行投资分析和风险分析。 4、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、瑞昌市中央商务区设计方案； 2、国家建设部、江西省及瑞昌市颁布的相关法律与政策； 3、瑞昌市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准； 4、现场勘察和实地调研所得资料。 三、项目背景 1、地块指标： (1)主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数 量 备 注 1 总用地面积 m2 85471.15 128.21 亩 2 建筑占地面积 m2 18803.65 3 总建筑面积 m2 371117 3.1 计容建筑面积 m2 299185 4 商住楼面积 m2 117582 36 层 商住楼面积 m2 74242 25 层 酒店式公寓面积 m2 60667 36 层 住宅面积 m2 4