1、“澳城苑澳城苑”住宅小区住宅小区项目项目可行性研究报告可行性研究报告烟台银联投资咨询事务有限公司烟台银联投资咨询事务有限公司二二一四年一月一四年一月福山香缇熙岸一期第一章第一章总总论论.- 2 -第一节项目名称及建设单位.- 2 -第二节可行性研究报告编制依据.- 2 -第三节研究范围及内容.- 3 -第四节项目概述.- 3 -第五节可行性研究结论.- 9 -第二章第二章 项目背景及提出的理由与过程项目背景及提出的理由与过程.- 9 -第一节项目提出的背景.- 9 -第二节项目提出的理由与过程.- 12 -第三章第三章市场分析与建设规模市场分析与建设规模.- 14 -第一节市场分析.- 14 2、-第二节建设规模.- 21 -第四章第四章建设地点及场址选择建设地点及场址选择.- 22 -第一节建设地点.- 22 -第二节建设条件.- 23 -第五章第五章设计方案设计方案.- 25 -第一节建筑设计.- 25 -第二节结构设计.- 28 -第三节给排水设计.- 30 -第四节电气设计.- 34 -第五节暖通设计.- 37 -第六节建筑节能设计.- 38 -第七节环卫规划.- 40 -第六章第六章环境保护与消防、安全环境保护与消防、安全.- 41 -第一节环境保护.- 41 -第二节消防、安全.- 43 -第七章第七章节能节能.- 45 -第八章第八章组织机构与物业管理组织机构与物业管理.3、- 50 -第九章第九章项目实施及销售进度安排项目实施及销售进度安排.- 52 -第十章第十章投资估算、资本金和资金筹措投资估算、资本金和资金筹措.- 53 -第一节 投资估算.- 53 -第二节资金筹措.- 59 -第十一章第十一章效益分析效益分析.- 59 -第一节财务指标分析.- 60 -第二节社会效益分析.- 62 -第三节风险分析及建议.- 63 -第十二章第十二章声声 明明.- 64 -福山澳城苑小区烟台银联投资咨询事务有限公司工程咨询资格证书编号：工咨丙 11820060071- 2 -第一章第一章总总论论第一节第一节项目名称及建设单位项目名称及建设单位项目名称：澳城苑住宅小区建设地址：本项目位于烟台福山区西山路以东，福海路以西，永安街以北承办单位概况： 烟台宝城房地产有限公司于 2007 年 8 月在烟台市工商行局管理局福山分局注册成立，公司注册地为烟台市福山区福海路 16