1、项目联合考察小组项目联合考察小组20092009年年6 6月月北京朝阳奥运核心区水源九厂北京朝阳奥运核心区水源九厂项目可行性研究报告项目可行性研究报告考察工作情况考察工作情况 联合考察小组：联合考察小组：朱海彬总朱海彬总战略管理部：刘冰，陈路战略管理部：刘冰，陈路市场部：符齐市场部：符齐假日风景项目：王昊亮假日风景项目：王昊亮 实地考察实地考察地块实地考察（地块现状，地块实地考察（地块现状，周边环境）周边环境）周边竞争楼盘考察（国奥周边竞争楼盘考察（国奥村、龙湖唐宁村、龙湖唐宁ONE、中铁、中铁翰庭）翰庭） 情况沟通情况沟通与假日风景项目团队沟通与假日风景项目团队沟通与北京万科与北京万科8032、新项目小新项目小组沟通组沟通 材料沟通材料沟通工程采购、成本工程采购、成本市场营销、设计市场营销、设计财务财务北京中心城市公司北京中心城市公司假日风景项目假日风景项目主要内容主要内容一一项目概况项目概况二二市场分析与机会选择市场分析与机会选择三三产品解决方案产品解决方案四四项目运营项目运营五五土地获取方式及风险土地获取方式及风险六六总结与建议总结与建议1.1 地块基本情况地块基本情况项目位置项目位置行政区行政区北京市朝阳区奥运村乡地段地段毗邻奥运公园占地面积占地面积( () )代征地面积代征地面积4300.653计容积率计容积率建筑面积建筑面积( (万万) )可售面积可售面积12.726净地面3、积净地面积55523.862住宅面积住宅面积12.626小计小计59824.515非住宅面积非住宅面积0.1容积率容积率毛地（含代征绿地）2.5；净地 2.68办公楼办公楼0商业商业0.1地价地价地价总额地价总额( (万元万元) )底价底价87373.5987373.59车库车库( (不含地下不含地下) )0测算价测算价159000159000不可售面积不可售面积2.155土地单价土地单价( (万元万元/ /亩亩) )底价底价10491049小计小计14.881测算价测算价19091909不计容积不计容积率建筑面率建筑面积积( (万万) )可售面积可售面积2.4可售楼面地价可售楼面地价( (元元/ /)()(扣扣除除2 2万定向安置房万定向安置房) )底价底价68666866不可售面积不可售面积1.076测算价测算价1249412494小计小计3.476土地使用权归属土地使用权归属北京市土