1、徐州苏宁第二毛纺厂取地可行性报告 8月本体分析市场研判经济测算 区域属性：位于城市中心区域，云龙湖板块，景观资源价值高，为市民心中传统价值高地p离市中心约2公里，位于云龙湖景观区，市民认可度较高，且位于中心区，距离核心商业中心仅需5分钟的车程；p医疗、商业、文教、休闲娱乐等配套成熟完善p区域内聚集了多个居住区，居住氛围浓厚，且被称为“富人区”。中心区西区东区南区北区交通环境：项目四面邻路，通达性较好，交通便捷；且项目东临云龙山隧道，西临韩山隧道万达兴路湖北路吴庄路规划路苏堤路湖北路（主干道双向四车道）万达兴路（支路双向三车道）吴庄路（支路单车道）周边配套：项目周边文教、商业、医疗配套完善,生活2、便利，居住氛围浓厚1 12 23 35 54 41 12 25 53 3人民广场人民广场彭城广场彭城广场1徐州市第一人民医院；2徐州医学院附属医院；3徐州市儿童医院东院；4徐州矿务集团总医院；5泉山医院1徐州市第二中学；2徐州市第五中学；3徐州市第三十七中学；主要依托人民广场商圈1彭城广场商圈；2人民广场商圈医疗配套教育配套商业配套项目对面的滨湖公园南侧湖北路万达兴路与吴庄路交汇处项目东侧万达兴路北侧吴庄路地块四至及现状：项目东邻规划路，西至二万达兴路，南至湖北路，北邻吴庄路，地块方正项目徐州云龙区二毛厂项目地块四至东至规划路，南至湖北路、西至万达兴路、北至吴庄路用地性质商住用地占地面积（万）3、92884.792884.7容积率未定（参考周边初步按2.5规划）地上建筑面积（万）232211.8用地价格未定地块现状毛地预计出让时间8月份技术经济指标：项目总占地139亩，容积率暂定2.5（经过与政府初步沟通，项目规划要点尚未明确，泉山区政府表示可根据我司设计方案进行规划调整）项目优劣势分析： 城市中心区位； 成熟完善的配套； 交通便利，通达性好； 良好的区位认知度； 在云龙湖风景带内 苏宁地产品牌影响力 地价较高 项目地昭示性较弱 四至道路等级较弱 劣 势 优 势属性界定：三线城市，中心高价值区、高地价的中等规模住宅项目三线城市，中心高价值区、高地价的中等规模住宅项目单击此处添加文本单击此处添加文本区域属性p城市中心，区域认知度高；p紧邻云龙湖，配套成熟，居住氛围良好项目属性p三线城市；p中等规模：占地139亩，容积率2.502市场研判云龙周边及城西板块云龙湖板块云龙官邸2