1、致南国置业致南国置业南国中心项目项目定位研究汇报南国中心项目项目定位研究汇报 戴德梁行南国中心小组戴德梁行南国中心小组Page 1研究内容项目开发的可行性研究1地块SWOT分析2项目整体定位建议3商业定位建议4写字楼定位建议5住宅定位建议6五星级酒店及服务式公寓定位建议7项目效益评价8Page 2项目开发的可行性研究Page 3商业物业开发机会武汉中心商业区吸引力强大，有明显的向边缘扩展及融合的趋势；未来地铁的建成开通将使中心商圈的辐射范围更大、商业物业更集中在地铁沿线；中心商业区业态供应过于单一，百货独大，中高档次购物中心是商圈供应空白点；休闲与购物相结合的“一站终点”的消费需求必将迅速成长2、；新兴商圈的形成和“81”城市圈融合将促使中心商业区功能的提升。Page 4住宅物业开发机会 近年来武汉市各行政区消化率保持在保持在100水平以上； 汉口中心城区由于需求旺盛，供应不足，价格一直高速增长； 受汉口中心城区土地供应影响，大型住宅项目较少 汉口中心城区的区域价值高，高端物业多体现地段价值。Page 5写字楼物业开发机会武汉写字楼市场目前总体供过于求；未来武汉市将有超过400万平方米写字楼供应量，供过于求的市场供需情况难以有所改变；武汉近两年写字楼成交价格依然在低位运行，在波动中总体呈上涨趋势，但涨幅不大；武汉未来甲级写字楼的聚集区主要集中在王家墩CBD、建设大道延伸线和武昌总部经济3、区，而本项目不在未来高档写字楼的聚集区。Page 6酒店与公寓物业开发机会武汉五星级酒店主要分布在中心城区的商务、商业繁华地区，他们服务对象主要为商务客户，服务式公寓也以商务客户为主；由于外资进驻武汉速度加快，高端商务客户数量增长较快，境外旅游人数近三年来增长20；随着武汉市城市地位的提高，招商引资工作将进入快速发展阶段，预计未来5年将有大量的外资银行、金融机构、大型企业在武汉设立分公司或办事处；根据模型测算，到2010年，武汉五星级酒店客房数需求空缺达到1,000 1,200间，五星级酒店及服务式公寓具有一定的发展潜力。Page 7项目SWOT分析Page 8优势（S）本项目位于城区中心，周边教育配套、医疗配套、生活配套齐备，具有极好的地段优势；本项目紧邻城市主干道，地理位置佳，具有极好的昭示性、标志性优势；本项目属于城区中心少有的综合性项目，建设规模大，具有较强的影响力；本项目拥有良好