1、青岛世园区南侧地块青岛世园区南侧地块 可行性研究报告可行性研究报告山东公司发展部2013.82项目区位环境及本体分析项目区位分析 根据青岛市城市总体规划（2011-2020），青岛要成为山东半岛蓝色经济区龙头。新一轮总规以围绕胶州湾的大青岛都市区核心区（三城）为起点，以骨干复合交通廊道为依托，形成以“一轴、三带”为框架的组团式、多中心、海湾型城市群格局。 “新一轮总规”统筹安排东岸、北岸、西岸三大城区用地指标，确保世园生态都市新区重点战略地区发展用地的落实，将中心城区建设用地规模由540平方公里增至590平方公里。 项目位于青岛世园生态都市新区范围内，依托举办世园会的契机，李沧区全面整理周边土2、地并整体规划，地块区位价值十分突出。世园生态都市新区东岸西岸北岸项目区位分析地块位置 项目位于青岛市李沧区东北侧、距离李沧区政府约5.5公里、距离李沧商业中心约4.4公里，距离2014青岛世界园艺博览会展区白果山森林公园仅1公里，距中国海洋大学约2公里。借助承办世园会，李沧区完善周边市政设施，规划建设李沧生态商住区，地块位于该区域的中心偏东位置。项目区位分析地块周边各类配套设施齐全。学校、医院、商业配套丰富。项目往北是世园会园区，向南为青岛潜艇学院、酒店学院、恒星学院等高等院校区，向西为规划商务聚集区及商业中心区，发展前景良好。生态、产业、教育配套体现项目的核心区域价值。项目区位分析 中国海洋3、大学：占地1600亩，现在校生12000人，教职工1500人。 青岛潜艇学院：副军级单位，占地650亩，在校生约6000人，教职工800人。 青岛酒店管理学院：占地600余亩，在校生12600人，教职工1000人，外聘专家200人。 青岛体育运动学院：占地约200亩，在校生约600人，教职工100人。 恒星学院：占地1400余亩，在校生15000人，教职工1000人。 周边高校在校生合计4.6万人，教职工3600人。地块位置青岛体育运动学院（900米）青岛潜艇学院（1公里）恒星学院（500米）青岛酒店管理学院（500米）中国海洋大学（1.3公里）地块四至及指标目标地块地块四至：地块北侧为万科项目、东靠河道及景观步道，南临规划道路，西侧为48班小学、幼儿园、社区体育中心及安置住宅。地块指标：占地面积：67274.36平米（约101亩）容积率：3.28地上建筑面积：220530平米建筑密度：3