1、第一章第一章总总论论第一节项目建设背景一、基本概况项目名称：汉川市万鑫摩托车市场项目规模：项目征地 14.64 亩，占地 9762.8 ， 总投资 1611.39万元，总建筑面积 17229 。法人代表：付汉平建设单位：汉川市住宅开发公司项目负责人：段志勇工程地点：汉川市西门桥村（人民大道以南，慧园佳园以西）二、项目业主概况汉川市住宅开发公司成立于 1988 年，注册资金 1000 万元，为汉川市房地产管理局所属全民制房地产四级企业。 该公司现有一批管理素质较强的技术队伍和训练有素的专业骨干， 并积累了丰富的房地产开发经营管理经验。十多年来，公司始终坚持“用户第一，信誉至上” 、 “以人为本，2、居者有其屋”的主题，先后承担了城区直管公房改造、欢乐商城及文化路二期拆迁改造工程、山后湾安居工程小区、供电生活小区、人保小区、玻纤生活小区、西湖苑一、二期经济适用住房小区等的开发建设任务，建设规模累计 24 万余平方米，为汉川市城市建设和百姓安居乐业做出了突出贡献。 该公司在已取得成绩的基础上，将以超前的设计、全新的房地产理念、完备的物业管理、优质服务，为社会各阶层，及时谛造理想温馨的安居环境而不懈努力。目前该公司将重点筹建万鑫摩托车市场建设项目。三、编制依据1、 汉川市万鑫摩托车市场建设项目可行性研究报告编制委托书汉川市住宅开发公司2、 汉川市万鑫摩托车市场建设用地勘测定界图3、 汉川城区规3、划图4、 关于 2007、2008 年国民经济和社会发展的统计公报汉川市统计局5、 汉川市城市总体规划 （2002-2020)6、 投资项目可行性研究指南（试用版） 中国国际工程咨询公司7、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版）国家发展改革委、 建设部8、 房地产经济评价标准 （2002）国家建委9、国家现行的有关规范和标准四、项目提出的理由与过程近几年，汉川的经济发展水平和市民的消费水平不断提高。与此同时，汉川市的商业也伴随着城市建设的大规模发展，通过自身不断的改革，得到了快速发展，商业增加值和社会消费品零售总额增长速度较快，已形成以市级商业中心为核心，以区域商业中心、特色商业街区和社区商业服务网点为支撑的多层次现代商业布局结构。 基本形成了百货店、专营专卖店、超市、大型综合超市、便利店、购物中心及各类餐饮服务网点等多样化现代商业业态形式。 从近几年汉川商业房地产的销售和经营形势看，出