1、MARKETVIEW写字楼和商务园市场去化表现明显好转投资市场全年获历史第二高成交额北京房地产市场报告二零二零年第四季度写字楼市场本季度丽泽有两个新项目入市。尽管有部分项目延期，全年万平方米新增供应仍位于历史较高水平。在科技新媒体行业的头部企业强劲需求的带动下，净吸纳量环比增长。业主针对高品质租户所采取的积极租赁策略已赢得显著成效，东部商务区和丽泽去化表现有明显好转，下半年租金降幅较上半年缩窄。零售物业市场本季度大兴有一个新项目入市，而核心商圈王府井有两个项目闭店改造，全年停业项目体量首次超过新开业项目。新租需求缓慢回升，而全市空置率仍小幅抬升，不同区位和运营商的项目之间的租金表现进一步分化。2、物流设施市场市场空置率回落到的低位，可租面积持续减少使得本季度净吸纳量亦有所回落，业主对租金增长的预期进一步增强，租金环比加速上涨，推动租户进一步向环京区域布局。商务园区市场石景山和大兴子市场各有一个项目入市，全年优质商务园新增供应量创历史新高，且平均分布于各子市场。市场净吸纳量破单季净吸纳量历史纪录，行业需求更为多元化，其中海淀和朝阳主要子市场吸纳表现最突出。物业投资市场本季度交易总额达亿元，全年总成交额仅次于年，达历史成交额的第二高水平。年底开发商为回笼资金，向市场出售多项优质资产，促使国内企业自用买家和机构买家发力完成多笔成交。办公类题材投资独占鳌头，且遍布核心和新兴区域，核心机会型、增3、值型和机会型等多种投资策略类型资产。 CBRE Inc. 2020 |1季度回顾写字楼环比同比租金-0.6%-1.7%空置率+0.3百分点+4.1百分点零售环比同比租金-0.1%-2.8%空置率+0.5百分点+4.0百分点物流环比同比租金1.3%2.7%空置率-0.6百分点-0.9百分点商务园环比同比租金-0.4%-2.3%空置率-2.3百分点+8.3百分点投资环比同比总额-17.5%-17.6%外资-72.7%-93.0%注：写字楼租金为报价，按建筑面积计算，不含物管费含税，加权平均；零售物业租金为购物中心首层固定报价，按使用面积计算，不含物管费含税，简单平均；物流设施租金为报价，按建筑面积计算，含物管费不含税，加权平均；商务园区租金为报价，按建筑面积计算，含物管费含税，加权平均；投资额包含所有超过1000万美元的商业地产交易，且不分整售、部分所有权或散售（住宅及土地未列入）数据来源：世