房地产：2021年11月——新房市场稳定发力成交均价现结构性上涨-.pdf-地产文库

房地产：2021年11月——新房市场稳定发力成交均价现结构性上涨-.pdf

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上传人：正*** 编号：317737 2022-03-18 5页 1.18MB

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1、 01 2021 年 11 月新房市场稳定发力，成交均价现结构性上涨供求量价 11 月，上海新房市场继续稳定发力。供应量持续释放，购房者认购积极性依然未减，成交量基本处于近几年月平均水平。 02 临近年末，房企现金流压力增加，虽近期中央释放宽松信号，但效果显现还需一段时间。同时新房买家也变得越来越理性，会更有针对性地选择目标楼盘，整体市场年末翘尾动力不足。价格方面，前两月入市的高端项目陆续在本月完成成交登记，成交均价出现结构性上涨。 11 月，板块成交前十主要还是位于外环线以外。四川北路、四平路板块是榜单中唯一一个位于外环内的板块，且新增供应量位列全市第一。热销楼盘中，长宁愚2、源名邸于 10 月首次入市，共推出154 套房源，主力户型为106-116平方米2房和167-179 平方米 4 房。该项目周边配套完善，居住氛围浓厚，户型也较为多样，除 2 房和 4房外也提供一定数量的 3 房和复式产品。不过，项目周边以老旧小区为主，且临近菜场、热门板块与楼盘环境相对较差，同时大部分楼栋临马路，会有一定的噪音影响。由于是整个长宁区目前唯一提供中小户型的新盘，虽然个别户型内部设计一般，但整体成交情况较好，两个月累计去化超八成。 03 11 月，全市新增供应前十楼盘中，外环线以外数量依然较多、占到七席。与上月相比纯新盘减少至三个，分别是金地丰盛道、仁3、恒海上源和俊灿星城。位于杨浦的仁恒海上源，首次开盘共推出 299 套公寓房源热门新增供应，户型包括 77-81 平方米 2 房和 158-198 平方米 4 房，还有少量 3 房和 5 房。项目周边配套较齐全，距离紫荆广场、君欣时代广场 900 米左右，南侧还规划了配套商业、会所和菜场。同时交通便利，距 12 号线江浦公园站步行距离 400 米，距 8 号线浦江路站 1.3 公里，18 号线通车后可在江浦公园站与 12 号线实现换乘。由于品质较好，性价比较高，该项目吸引了一定数量的改善需求客群，触发积分机制，需在购房合同网签备案满 5 年后方可转让。面积段方面，90 平方米以上户型占比出现不同程度的增加；总价段方面，500 万元以上物业成交份额大幅提升。成交结构变动 04 综合来看，改善需求依然强劲，各类改善型物业成交均有增加，成交结构明显上移。截至 2021 年 11 月底

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