1、总 目 录摘要正文一、项目概况1、项目法人概况2、项目概况二、项目建设的必要性三、市场分析与预判1、上海市房地产市场现状2、项目区域市场分析3、供需分析及价格预测四、建设方案与市政配套五、项目建设周期及工程进度安排六、投资估算与资金筹措1、项目总投资估算2、单位成本估算3、资金筹措七、项目财务评价1、现金流量分析2、财务净现值和内部收益率3、投资回收期八、风险分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析九、其他备选方案十、结论一、项目概况1、项目法人概况上海恒大房地产开发经营有限公司成立于 1993 年 9 月，1998 年 9 月改制为有限责任公司，2002 年 5 月改制成上海恒大房产股份有限公司，2、注册资金 8281 万元，目前进入上市辅导期。上海恒大房产股份有限公司，作为较早涉足房地产行业的专业公司，多年来坚持“以房养林、以林促房、发展新型园林绿色产业，提高恒大商品房品位”的开发理念，在恒大花木世界已投入 7000 多万元资金，绿化种植面积近 3000 余亩，各种树木 40 余万株，把“以人为本，注重环境建设，营造融自然景观、 休闲、 服务、 居住功能为一体的新世纪人居生态环境” ，作为公司不懈追求的目标。2001 年底在三林地区相继开发了恒大小区、恒大星级公寓、恒大华城、恒大翰城等住宅小区，总面积逾 70 余万平方米。其中开发的恒的星级公寓获浦东新区规划设计作品展评商品房建筑奖、上海3、市最佳房型奖、上海市完整街坊奖；恒大华城自 1998 年开发以来，一直名列浦东新区年度预售面积排行榜前十位，上海市年度预售面积排行榜五十强；2001 年度恒大华城荣获浦东新区预售面积排行榜第一位、上海市预售面积排行榜第四位；恒大华城上河苑获 2001 年度上海市完整街坊奖、上海市优秀四高小区奖；恒大翰城获 2000 年上海市世纪品位楼盘规划设计奖。恒大已在奉贤落户，企业的发展目标是：恒大的品牌得到奉贤人民的承认，奉贤区的整体对外形象的提升，从而带动奉贤的房地产业上一个新的台阶，土地拍卖的价格也必然会有上升的空间。2、项目概况 华亭小区项目位于上海市奉贤区南桥镇，在南奉公路以南、西至环城东路、南至亭大公路、东至建设中的莘奉高速公路。总用地面积 1481.57 亩，是奉贤区迄今为止规模最大的住宅小区，采用一次中标三批供地的土地供应方式。第 一期2003 年 9 月底育秀路以北约 479.19