1、标件厂项目可行性研究标件厂项目可行性研究一、一、 项目总论项目总论（一）项目背景（一）项目背景项目用地：成都标准总件厂的厂房用地项目位置：成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下项目开发背景：成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。（二）承担可行性研究的单位（二）承担可行性研究的单位成都舜法国联投资顾问有限公司（三）研究工作依据（三）研究工作依据根据政府有关部门政策规划（ 羊西线规划情况 ， 高新西区规划情况 ） ，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。二、二、项目投资环境和市场研究项目投资环境和市场研究（2、一）市场宏观背景（一）市场宏观背景1.全国投资环境全国投资环境国家信息中心在刚刚发布的 2003 年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度， 预计全社会固定资产投资增长 16%左右，GDP 增长有望达到 8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计 2003 年全国房地产投资增幅在 25%左右，比 2002 年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003 年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐3、步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。2.2. 年上半年全国房地产开发投资情况年上半年全国房地产开发投资情况开发投资继续高速增长2002 年，全国房地产开发完成投资 7736.42 亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度 5.8 个百分点，占同期固定资产投资的比重为 17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资 3816.81 亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅 1.2 个百分点，占同期固定资产投资的比重为 25.3%。 其中东、 中、 西部地区增幅分