1、武汉天立摩根中心武汉天立摩根中心项目可行性研究报告项目可行性研究报告2目目录录第一章第一章前言前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目背景第二章第二章项目宏观环境分析项目宏观环境分析一、武汉写字楼发展历程由单一功能布局向多元化产品体系升级二、2006 年市场回顾城市综合体引领市场新导向三、2007 年市场展望中部崛起推动写字楼市场发展进入“快车道”第三章第三章项目周边物业市场调查分析项目周边物业市场调查分析一、写字楼类二、酒店类三、小户型类四、商业类（群商）五、住宅类六、研究结论第四章第四章项目项目 SWOTSWOT 分析分析一、优势分析（Strength）二、劣势分析（ Weakness2、）三、机会分析（Opportunity）四、威胁分析（Threat）3第五章第五章项目定位项目定位一、项目定位的市场背景二、项目整体定位三、项目各分部定位及说明第六章第六章项目开发策略及投资估算项目开发策略及投资估算一、项目开发策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与资金筹措第七章第七章项目预期收入分析项目预期收入分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目利润估算第八章第八章项目财务分析项目财务分析一、项目现金流量分析二、项目财务内部收益率第九章第九章项目开发经营风险分析项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目风险及对策分析第十章第十章结论与建议结3、论与建议4第一章第一章前言前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合摩根中心项目地块所处的区位环境，对该项目的可行性与开发经营策略提出专业性的意见和建议。2、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。3、对项目进行投资分析和风险分析。4、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据二、报告编制依据1、摩根中心项目已报规确定的扩初方案(中外建设计方案)；2、国家建设部及武汉市颁布的相关法律与政策；3、武汉市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准；4、现场勘察和实地调研所得资料。三、项目背景三、项目背景1、地块指标：(1)地块技术指标：项目占地：8364.96 总建筑面积：95389.64 上部建筑面积:79877.84 地下室面积:15511.80 14 层裙房商网面积:13652.21 住宅面积:24516.75 写字楼面积:41708.88