1、大上海国际花园项目大上海国际花园项目行销企划建议书行销企划建议书目录目录市场踪述市场踪述: :大时代大时代通临长三角通临长三角, ,融汇大国际融汇大国际俯瞰无锡俯瞰无锡市场总论市场总论成交解析成交解析区域状况区域状况总结分析总结分析项目分析项目分析: :大规划大规划天地人和，生生不息天地人和，生生不息项目概况项目概况SWOTSWOT 分析分析产品产品分析分析项目定位项目定位营销企划营销企划: :大手笔大手笔以我为主以我为主, ,自成一派自成一派营销目标营销目标楼盘案名楼盘案名营销策略营销策略社会的机遇社会的机遇营销步骤（一期营销建议）营销步骤（一期营销建议）销售执行销售执行全程服务全程服务品牌2、战略品牌战略: :大超越大超越多管齐下多管齐下, ,步步为营步步为营品牌联动品牌联动产品创牌产品创牌品牌积累品牌积累市场综述市场综述大时代大时代通临长三角通临长三角 融汇大国际融汇大国际俯瞰无锡俯瞰无锡 无锡与无锡与“长三角长三角”的现状与未来的现状与未来“长三角”大上海经济圈位于长江三角洲占全国 1的土地和 6的人口，却创造了占全国 18.7的 GDP、21.4的财政收入和 28.5的外贸出口份额，并引来了 38.6的国外直接投资。无锡地处江苏省南部、长江三角洲的中部，北靠长江，南濒中国第三大淡水湖太湖；西离南京 183 公里，东距上海 128 公里，有着天然的地理优势和交通优势，所辖原锡山3、市（现为锡山区、惠山区）多年评为全国百强县之首，号称“华夏第一县” 她又是吴文化的源头，吴文化（包括整个江南地区文化）是开创江南古文明的源头，她润泽了我国江南广大地区，使之成为我国最繁荣富庶地区之一。如今“苏锡常城市圈”的确立、无锡“日资高地” 的隆起，又有上海华源集团与无锡高新技术开发区合作，建立了无锡惠山生命科技园区， 被誉为“中华第一药谷”的产业地等等这些无不显示出无锡蓬勃的未来发展势头。市场总论：无锡市房地产整体状况利好众多，前景看好。市场总论：无锡市房地产整体状况利好众多，前景看好。2003 年的无锡房地产市场，是极为不平静的一年，房地产一、二、三级市场表现各有特色。良好的经济和政策运行环境为我市的房地产业发展带来了无穷的机遇。房地产市场呈现出以下几大热点：1) 土地拍卖高潮迭起。2003 年市区其中市辖区(不包括锡山区、惠山区)共出让土地面积 576.12 万平方米，出让金额达