1、X1旧城改造及土地整治建设项目旧城改造及土地整治建设项目可研报告可研报告目目录录1 1总论总论.1 11.1基本情况.11.2项目业主简介.21.3编制依据.31.4主要研究结论.41.5主要技术经济指标.42 2X X 区经济社会现状及发展战略区经济社会现状及发展战略. 6 62.1地区经济社会发展现状.62.2X 区“十一五”规划纲要（节选）.73 3项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性.19193.1项目建设背景.193.2项目建设必要性.264 4土地市场分析预测土地市场分析预测.29294.1重庆市房地产业发展现状.294.2X 区房地产业发展现状.324.3重庆市房地产业发展前2、景分析.344.4重庆市主城区土地市场预测.364.5项目土地开发的优势.385 5建设内容及建设规模建设内容及建设规模.3939X25.1建设规模.395.2建设内容.396 6建设地址及建设条件建设地址及建设条件.40406.1建设地址.406.2建设条件.407 7土地整治方案土地整治方案.42427.1现状概述.427.2场地平整原则.427.3整治方案.437.4旧房拆除.447.5管网工程.468 8环境保护环境保护.47478.1施工对环境的影响.478.2运营对环境的影响.478.3环境保护措施.489 9征地拆迁及安置征地拆迁及安置.49499.1基本情况.499.2征地拆迁3、费用测算执行的文件标准.499.3补偿安置方案.509.4拆迁安置费用测算.521010组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置.545410.1组织机构.5410.2人力资源配置.541111实施进度及招标方案实施进度及招标方案.565611.1实施进度.5611.2招标方案.561212投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.5858X312.1投资估算.5812.2资金筹措.591313经济效益评价经济效益评价.616113.1评价依据和原则.6113.2评价假设.6113.3基础数据.6113.4成本估算.6213.5开发收入测算.6213.6财务评价报表.7113.7盈利能力分析.7113.8贷款偿还能力分析.7113.9不确定性分析.7213.10评价结论.731414社会评价社会评价.757514.1社会影响分析.7514.2互适性分析.7614.3社会风险分析.7714.