1、1城投城投青岚小区项目青岚小区项目可可行行性性研研究究报报告告江西省建筑设计研究总院江西省建筑设计研究总院20092009 年年 1111 月月2目目录录第一章：项目概况第一章：项目概况一一、项目位置项目位置.4.4二二、用地现状用地现状.4 4三三、主要经济技术指标主要经济技术指标.5.5四四、开发企业简介开发企业简介.5.5第二章：市场调研及分析第二章：市场调研及分析一一、经济环境分析经济环境分析.6.6二二、房地产市场总体分析房地产市场总体分析.1313第三章第三章: :市场定位市场定位一一、 项项目目 SWOSWOT T 分析分析.25.251 1、优势分析优势分析.25.252 2、2、劣势分析劣势分析.25.253 3、机会分析机会分析.25.254 4、威胁分析威胁分析.25.25二二、客户定位客户定位.26.26三三、价格定位价格定位.26.26第四章：规划设计要点第四章：规划设计要点一一、设计依据设计依据.27.27二二、整体规划设计思路整体规划设计思路.27.27三三、总平面规划要点总平面规划要点.27.273第五章第五章 节能方案分析节能方案分析一一、用能标准和节能规范用能标准和节能规范.31.31二二、能耗情况和能耗指标分析能耗情况和能耗指标分析.32.32三三、节能措施和节能效果分析节能措施和节能效果分析.32.32第六章第六章: :经济测算经济测算一一、开发3、经营期与销售计划假定开发经营期与销售计划假定.36.36二二、主要成本依据主要成本依据.36.36三三、具体测算具体测算.39.39四四、静态投资回收期静态投资回收期.40.40五五、风险性分析风险性分析.40.401 1、敏感性分析敏感性分析.40.402 2、保本点分析保本点分析.42.42第七章第七章、可行性结论可行性结论.42.424第一章：项目概况第一章：项目概况一、项目位置一、项目位置项目用地位于江西省进贤县县政府北侧,该区为县城发展中的新区,目前县委县政府为了加快该区城市建设进程,合理利用城市土地,已将政府有关部门迁建至该区,对该区的经济发展有很大的促进作用.城投青岚住宅小区项目用地总面积约 7.25 公顷, 位于县政府的北侧,距县城中心区仅几分钟的车程,交通十分便捷.二、用地现状二、用地现状规划用地略有高差变化,整体呈南低北高,西高东低的地势.用地的西北侧有一块小型坡地,地