1、沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告新峰地产 1沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告目录一、项目总论.1二、项目投资环境和市场研究.7三、项目分析及评价.34四项目市场定位.41五、项目开发模式及建设进度安排.47六、项目总投资估算与资金筹措.48七、销售及经营收入测定.55八、财务与敏感性分析.57九、可行性研究结论与建议.60十、附表.62一、一、项目总论项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称本次进行可行性研究的项目是：沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告委托方本项目的委托方：中国奥园地产集团股份有限公司1.1.3 承担可行性研究工作的单位承担本次2、可行性研究工作的单位：沈阳新峰房地产咨询有限公司1.1.4 研究工作依据本次进行项目可行性研究工作的依据如下：1、委托方提供的规划指标及土地取得成本资料。2、我司对城市房地产的市场调研资料。3、 房地产开发项目经济评价方法 （建设部 2000 年 9 月 18 日发布）4、国家及沈阳市经济建设的方针、政策和城市规划。沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告新峰地产 21.1.5 项目建设规模和内容本项目总用地面积为 787434 ， 规划总建筑面积为 554221.4 ,规划建设为国际动漫产品展示交易中心(A、B 段)、国际动漫模型玩具城、国际动漫主题酒店、国际动漫区域总部、国际动漫网游影视城、国3、际动漫演艺中心、国际动漫创意动漫产业园、国际动漫游戏软件城。根据规划要点确定的具体规划技术指标见下表：项目主要技术指标项目主要技术指标序号项目面积备注1总用地面积国际动漫产品展示交易中心(A、B 段)175049国际动漫模型玩具城77077国际动漫主题酒店144407国际动漫区域总部45623国际动漫网游影视城38932国际动漫演艺中心64407国际动漫创意动漫产业园76971国际动漫游戏软件城110724露天展示区54243合计7874342总建筑面积国际动漫产品展示交易中心(A、B 段)106183.7241国际动漫模型玩具城50449.2807国际动漫主题酒店115312.6416国际动漫区域总部60058.6675国际动漫网游影视城42041.06725国际动漫演艺中心57656.3208国际动漫创意动漫产业园50449.2807国际动漫游戏软件城72070.401露天展示区0合计