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仲量联行物业管理服务公司外围绿化养护管理标准管理手册(3页)
仲量联行物业管理服务公司外围绿化养护管理标准管理手册(3页).doc
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服务手册
上传人:大宝 编号:29358 2021-01-13 3页 17.50KB
1、绿化养护管理标准(二级管养规范)1 草坪管养,草坪二级管养的目的是草种生长良好,草坪整齐雅观,三季常绿,覆盖率达95%以上,杂草率低于5%,无坑洼、积水,无裸露地。1.1 生长量达到该草种规格的平均年长量,叶色青绿无枯黄叶,考虑季节的特点和草坪的生长发育特性,使草的高度一致,边缘整齐,草坪高度在46cm。及时清理死苗,在两周内补回原来的种类,并加强淋水、养护管理等措施,保证成活率达90%以上。1.2 根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥在每年春、夏、秋季节加强淋水,淋水均匀无积水,经常除杂草和松土,除杂草松土时要注意根系,不能伤根及根系裸露。无明显的杂草,纯净率达98%以上。新接管的绿地要求在2、半年内达到要求,及时平洼地,使草坪内无坑洼 ,平整美观。1.3 及时做好病虫害防治工作,以防为主,精心管养,采取综合防治,化学防治,物理人工防治和生物防治等方法防止病虫生长和影响植物生长,用化学防治时一般在晚上进行喷药,药物要符合环保的要求和标准,发生病虫为害最严重在8%以下。2 灌木和花卉的管养2.1 灌木和花卉的二级管养标准是生长良好,花繁叶茂、造型美观,具有一定的艺术感和立体感。生长量达到该规格的平均年生长量;枝叶生长正常,叶色较鲜艳,无枯枝断叶,植株整齐,即造型美观又适时开花,花坛轮廓完美,无残缺。2.2 根据植物的生长及开花特性进行合理施肥。雨水缺少的季节,淋水量要求不低于该种类规格3、的蒸腾量,花灌木要适当控制水,以促进花芽分化,花芽分化后必须适当施肥,以使花多色艳,其余要求在每年春、秋季重点施肥各一次。以保证植物青绿,肥料要均匀、适量,防止过量或不均匀引起肥伤。肥料不能裸露,可采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或开沟,施肥后要填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草时进行施肥。2.3 及时做好病虫害的防治工作,以防为主,精心管养,使植物增强抗病虫能力,经常检查,早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等办法。尽量采用生物防治的办法,以减少对环境的污染,用化学方法防治时,喷药一般在晚上进行,要符合约量的标准。发生病虫为害。最严重的危害率在5%以下。34、 乔木的管养: 3.1 乔木的二级管养是生长良好,枝叶健壮,树形美观,修剪适度,枝叶健壮,无死树缺株,无枯枝残叶。每月修剪一次,主要修剪下垂枝、干枯枝,乔木整形要与周围环境协调,以增强小区的美化效果。3.2 根据不同生长季节的天气情况、不同种类和不同树龄适当淋水,并要求在每年的春、秋季节重点施肥12次,施肥量要根据树木的种类和主长情况而定。施肥后并加强淋水等保养措施,保证成活率达95%。3.3 做好病虫害防治工作。 4 绿篱的管养4.1 对未郁闭的绿篱每月松土除杂草两次,已郁闭的绿篱每月清除寄生藤23次,养护面松土除杂草一次,为防止草坪长入,56月和89月各修边1次,修边宽度30cm,修剪平整5、,不断行,绿篱修剪外观整齐,线条流畅。4.2 因交通事故等原因造成的缺株出现绿篱断层,必须及时补植尽量用盆苗以尽快封行施肥和补植需加强淋水,补植后一星期内每天淋水1次,一般冬季安排在2-3天淋水1次,保正绿篱叶色正常,无死株和干枝,有虫株率在2%以下。5 环境卫生环境卫生的二级标准是绿地清洁,无垃圾杂物,无砖石瓦砾、干枝枯叶,无粪便暴露,无鼠洞和蚊蝇滋生地。5.1 每天9-18小时保持绿地无垃圾杂物,包括生活垃圾干枯枝叶、粪便,无鼠洞和蚊蝇滋生地等,发现鼠洞要随时堵塞。5.2 归堆后的垃圾杂物和箩筐等器具摆放在指定的地方,垃圾要做到日产日清,不过夜不焚烧。5.3 绿地维护的二级标准是绿地范围内不被侵占,绿地版图完整,花草树木不受破坏,乱停乱放的现象。5.4 保证绿化工具配置齐全,绿化员工对小区内的各种花草树木有一定的了解,根据各种花草的不同生长状态,进行精心管养,使小区保证三季长青。
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