1、深圳市宏宝物流基地可行性研究报告(商业计划书)深圳市宏宝实业有限公司二 00 二年八月十八日目目录录第一章：概述 2第二章：项目研究资料收集.3第三章： 本项目目标市场分析.16第四章： 本项目近期建设规模和效益分析.24第五章： 本项目远期建设规模和效益分析.45第六章： 市场营销策略.50第七章： 环境保护和消防设施.56第八章： 建设资金筹集和投资合作方式.58第九章： 分析结论.59第一章：概第一章：概 述述1-1 本项目简介1、 本项目的名称本项目的名称为:深圳市宏宝物流基地。2、 项目具备的条件和选址本项目经深圳市人民政府深计产业1998324 号文、深龙贸复199501 号文立项2、批准兴建，经平铁函字1995010 号文批准引入铁路专用线。本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区， 宏宝公司已在该地区购买了22 万平方米的一级三类工业 （仓储） 用地， 拥有房地产证、 土地宗地号G05402 （1-5） 。本公司具有该幅土地的产权、经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通一平工作。因此，项目的选址即为该地块。3、本项目的地理位置宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端， 她是深圳市六大物流园区中唯一的大型综合性第三方物流基地。宏宝物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件： 铁路运输方面， 东面与广深铁路平湖南编组站相邻,可从编组站直接3、引入专用线,北面与平南铁路仅距几百米。 公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅 20 米，新修的李朗大道距该地块约 200 米， 正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过， 北接机荷高速公路和平湖西环路，南连李朗大道,深圳第二快速干道。该地块处于京广、京九、平南、平盐、广九多线铁路和机荷高速、李朗大道、布澜公路、深惠大道、107 国道等多边接口区域，是极为良好的物流项目开发用地。1-2 研究目的研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模,针对社会消费品物流市场总量、物流仓储、配送货运量、营运及成本等因素进行分析，作出本项目的可行性评估。在宏宝物流项目的发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。 研究目的也包括各发展阶段的预定建设规模、 经济效益分析， 构思主要考虑目标市场容量、 货量、 收入、 投资量（包括土木结构及机电设备等因素）等效益分