1、厦门莲坂珠宝交易城可行性研究报告目 录壹立地篇一、项目地概况二、优、劣势分析三、机会点分析贰市场篇一、商业市场1、厦门商业市场2、厦门莲坂商圈商业市场3、商业市场总结叁定位篇一、项目地价值分析1、项目地商业价值划分二、项目核心价值体系的建立1、项目资源优势整合2、项目核心竞争力体系的打造三、定位思路1、商业四、产品定位及规划建议1、目标市场定位2、项目开发主题定位3、产品功能定位4、项目开发策略建议5、产品建议肆营销篇一、营销理念二、推广策略1、总体策略2、广告主线三、营销模式壹立地篇一、项目地概况一、项目地概况本项目位于厦禾路与湖滨南路十字交叉路口，厦门的西南部区域；地处厦门火车站城市副商业2、圈，西临厦禾路。距厦门火车站 1.5 公里、属市政重点规划区域，区域地理位置优势特性突出。本案目前周边现有交通有 6 路、7 路、19 路、18 路、42 路、44 路、53 路、89 路、96 路、3 路、813 路等 40 多条公交线路，BRT1、2、3 号线路均经过项目所在地，市内交通便捷。良好的区域规划，为项目开发形成广阔的空间，届时交通出行条件将更为优越。周边配套也日趋成熟，目前已有包括超市（如乐购、家乐福、沃尔玛等） 、高端商业地场（如磐基、罗宾森） 、大型 KTV、高端写字楼等配套设施、生活条件相对便捷。二、地块经济技术指标二、地块经济技术指标净用地：4959.69 M2综合容积3、率：总建筑面积：约 M2三、优、劣势分析三、优、劣势分析优势优势项目规模适中，地块形状规则。项目规模适中，地块形状规则。利于规划，便于打造区域内地标型产品区位较佳，位于黄金商圈集中区域。区位较佳，位于黄金商圈集中区域。市场认知度相对较高，为客源引入奠定坚实的基础临近厦门火车站，人流量大。临近厦门火车站，人流量大。利于营造浓郁的商业氛围，为招商及商业开发奠定基础本区域办公人口较多，收入及文化层次较高。本区域办公人口较多，收入及文化层次较高。利于形成较好的购物环境劣势劣势项目地块位置受限，停车场受制。项目地块位置受限，停车场受制。可能存在停车难问题项目后方紧邻居民住宅，上空存在卫生及安全隐患。项目后方紧邻居民住宅，上空存在卫生及安全隐患。需通过物业商谈及设计改良进行改善小广场绿化带存在过度小广场绿化带存在过度“公有化公有化”情况。情况。为项目整体规划增加了难度四、机会点分析四、机会点分析位于逐