辽宁国际纺织服装城项目可行性研究报告（84页）.doc-地产文库

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上传人：Le****97 编号：291148 2022-02-25 84页 1.74MB

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1、沈阳国际纺织服装城项目沈阳国际纺织服装城项目可行性研究报告可行性研究报告2007 年年 9 月月目录第一章第一章项目决策背景项目决策背景.3一、沈阳城市概况. 3二、沈阳城市商业规划研究分析. 3三、沈阳房地产市场研究分析. 12第二章第二章项目概述项目概述.22一、板块分析. 22二、区域城市规划. 23三、项目地块分析. 26四、项目自然环境. 27五、人文环境. 27六、项目周边配套. 28七、土地价格. 28第三章第三章项目法律及政策性风险分析项目法律及政策性风险分析.29一、项目土地开发法律手续分析. 29二、项目开发方式及风险评估. 29三、总体评价. 31第四章第四章市场研究市场2、研究.32一、沈阳五爱市场重点研究. 32二、其他相关市场调查. 46三、沈阳整体市场对本案影响因素. 51第五章第五章项目定位项目定位.53一、项目定位背景及思考. 53二、总体功能定位. 53三、项目业态定位. 54四、项目业态比例定位. 56五、项目档次定位. 56六、项目目标客户定位. 56七、项目配套定位. 58八、项目价格定位. 60九、项目形象定位. 62东北亚第 1 大纺织服装展览中心. 62第六章第六章规划设计要点规划设计要点.63一、总体设计思路. 63二、建筑设计思路. 63三、景观设计思路. 64四、配套设计思路. 64第七章第七章项目开发计划项目开发计划.66一、开发3、机遇. 66二、开发周期安排. 67三、销售招商周期安排. 67第八章第八章投资收益分析投资收益分析.68一、销售收入分析. 68二、成本预测. 69三、税务分析. 75四、经济效益分析. 76第九章第九章可行性结论可行性结论.82一、项目优势. 82二、项目劣势区位劣势. 82三、项目机会. 82四、项目威胁. 83五、结论及建议. 84第一章第一章项目决策背景项目决策背景一、沈阳城市概况一、沈阳城市概况（一）城市概况（一）城市概况沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积 1.3 万平方公里，市区面积 3495 平方公里。总人 720.4 万人，市区人口 506.6 万人。沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之一。经过几十年的发展，沈阳的工业门类已达到 142 个，现在规模以上工业企

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