1、惠东县广祥实业有限公司惠东县广祥实业有限公司凯凯南南广广场场项项目目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司二七年八月编制目目录录第一章第一章总论总论11.1项目概况11.2建设单位61.3可行性研究报告编制依据61.4可行性研究报告编制范围61.5结论及建议7第二章第二章市场分析与营销战略市场分析与营销战略92.1市场分析92.2营销战略18第三章第三章建设条件建设条件263.1自然条件263.2社会条件283.3宗地现状33第四章第四章建设内容及规模建设内容及规模36第五章第五章建设方案建设方案385.1总体规划布局385.2建筑方案405.3结构方案415.4给排水方案425.5电气方案4452、.6煤气供应方案46第六章第六章环境保护与消防安全环境保护与消防安全476.1环境保护476.2消防安全49第七章第七章方案实施与项目进度安排方案实施与项目进度安排507.1组织机构及其职能507.2工程建设监理制517.3项目招投标517.4工程建设及销售进度安排52第八章第八章投资分析和利润测算投资分析和利润测算598.1投资估算598.2各测算明细608.3项目财务分析63第九章第九章风险分析风险分析689.1政策风险689.2金融风险689.3成本控制风险699.4后期市场环境风险709.5资源整合风险70第十章第十章结论及建议结论及建议7210.1项目可行性分析的结论7210.2项目3、建议72前前言言本项研究为规范的可行性研究， 主要任务是论证广祥实业大亚湾西区凯南广场项目的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范，可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特点，我们合三为一，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的原则是： 项目有关经济技术和综合建筑面积指标，是按照本项目相关资料以及由惠州大亚湾城市规划设计研究院的设计方案等图纸资料进行统计与编制而成； 各类房地产开发市场的成交数据则主要来源于惠州市国土房管局；建安工程造价的构成依据，一方面参照了该建筑设计院所做的工程概算， 同时也与惠州市建设委员会公布的惠州市正在建设和已经竣工的部分典型工程个案中关于建安工程造价的资料作为对比。总投资测算一览表， 是按整个开发项目完全由惠东县广祥实业有限公司投资兴建的方案； 本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场