1、阜阳专业市场项目可行性研究报告上海功夫堂有限公司2007 年 1 月 30 日目录一 宏观市场环境分析.31.1 城市概况.31.2 宏观经济发展.71.3 阜阳城市定位及规划.12二 住宅市场发展分析.162.1 整体市场发展状况.162.2 板块市场分析.262.3 在售楼盘分析.32三 商业市场发展分析.373.1 商业发展格局.373.2 细分业态发展分析.403.3 商业发展规划.59四 项目分析及初步定位.664.1 地块分析.664.2 项目初步定位.734.3 收益测算对比.76五 项目经济可行性分析.815.1 技术经济指标.815.2 开发建设进度安排.815.3 投资估算2、.825.4 销售收入估算.835.5 项目财务评价.845.6 项目不确定性分析.85六 结论及建议.87附表：参考案例.88一 宏观市场环境分析1.1 城市概况地理区位地理区位阜阳位于安徽省西北部， 黄淮海平原南端、 淮北平原的西部。西部与河南省周口市、驻马西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。距离徐州、蚌埠、郑州、武汉、合肥市分别为254、190、350、406、238 公里。2 2、3、行政区划、幅员及人口、行政区划、幅员及人口全市面积 9775 平方公里，人口 920 万，其中阜阳市城区面积 38.6 平方公里，城区人口 78.6 万人。辖颍州、颍东、颍泉三区和太和、临泉、阜南、颍上四县以及县级界首市，全市共计 74 个乡、105 个镇、4018 个行政村，耕地面积 58.5万公顷。阜阳是安徽省人口最多、耕地面积最多、粮食产量最多的市。阜阳是安徽省人口最多、耕地面积最多、粮食产量最多的市。3 3、交通环境、交通环境阜阳在历史上是 “梁宋吴楚之冲， 齐鲁汴洛之道” 。阜阳地处黄淮平原南端的淮河之滨，南拥长淮，北倚中原，承东接西， 呼南应北， 目前已经形成了以阜阳为中心，公、铁、水、空互为补充的多元便捷高效的综合交通运输体系：铁路铁路： 阜阳铁路枢纽是全国六大路阜阳铁路枢纽是全国六大路网性铁路枢纽之一网性铁路枢纽之一， 阜阳铁路编组站并行排列 244 道铁轨， 日编解能力达