1、城市之心 万象繁华 汝州项目营销策划报告1谁执牛耳-目标设定2非我莫属-市场分析3精准打击-客户锁定5统御世界-营销战略6运筹千里-策略执行报告目录4王者封疆-项目定位7豪金缕衣-视觉表现第一部分目标设定目标设定在热销基础上，实现开发商品牌影响力，保证利润最大化，为开发商在汝州市场形成品牌影响力。二、品牌目标：在汝州当地打响知名度一、销售目标：超越市场平均销售速度 销售上争取超越市场的平均销售速度， 实现资金回笼！p我们如何找到项目优势，最大化转变成销售力。p我们面对什么样的市场环境和竞争对手，如何找到生存与发展空间？挖掘生存空间的源点：市场+竞争+客户！目标下，我们面临的问题：第二部分市场分2、析在未来的15年内，汝州市将建设形成“北景、南区、东城、西村”的城市空间布局，本项目位于北部片区。工业聚集区南区东城西村北景城东新区风景名胜区旅游度假区北景：北景,即在汝州北部,以嵩箕山脉为依靠,以风穴寺景区为依托,整合怪坡文化苑等单体景点,组合创建5A、4A、3A级风景名胜区，形成北部绿色天然屏障南区：即克服土地瓶颈制约,集约、节约用地,在汝州南部地带,高标准规划建设汝南工业集聚区、王寨工业集聚区、朝川循环经济园区等功能区，形成南部现代工业承载区东城：即在汝州城区东部规划建设城东新区和大商贸城，形成东部城市新区西村：即在汝州西部以温泉镇为中心,围绕地热资源开发利用,规划建设温泉国际旅游休闲度3、假村，形成西部三产辐射带动区本案本案城市发展解读本案本案l“一城两片七区”的城市形态格局已经形成，城市未来向东和北两个方向发展。“一城”指汝州主城区；“两片”指汝州主城区、汝南片区。l这里将成为新老城区的缓冲地带，将是未来北部城区生活居住的核心区域，随着片区的集中开发，为项目的发展方向提供更多的机会。按照城市规划，本项目位于城北文化生活区内，北接近风穴寺风景区，南接老城繁华中心，未来片区将形成高尚居住区。城市发展解读n开发热点区域：主要集中分布在朝阳路、城垣路两侧n从档次方面：市场在售项目大多档次中等，缺乏高端创新产品n从物业类型方面：市场在售项目多为多层、小高层、高层类型产品n从价格方面：在售项目均价集中在3600-3800元/之间，涨幅平稳n从潜在竞争方面：目前市场已推售项目余量及即将推售量共计近50万方(不包含即将入市新楼盘推售量)，未来整体市场竞争激烈n从去化方面：每年去化量约18