1、蓬安县蓬安县“城中市场城中市场”改造工程改造工程可行性分析报告可行性分析报告二零零七年四月二零零七年四月目目录录一、项目背景二、项目慨况三、项目开发经营环境分析四、有利投资经济形势分析五、市场物业分析六、项目地块分析及商业价值可行性研究七、项目SWOT分析八、建设方案九、节能措施十、项目实施进度十一、项目投资估算十二、项目资金筹措十三、财务评价十四、风险分析十五、研究结论与建议一项目背景一项目背景1.1.项目名称:蓬安县城中市场2.2.开发单位四川相如房地产开发有限公司3.3.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分， 是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结2、构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（住宅经济与商业经济）是我国新的经济增长点， 发展房地产经济， 可以拉动一系列行业发展。 现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的生活需求，提倡大力发展房地产经济，改善目前蓬安农贸市场的经营现状。我们公司为了响应蓬安县的城市整体建设，决定规划、开发、改造城中市场。城中市场地位于蓬安县城中心地段，肩负着直径1000米内的居住户日常生活采购，是县城中心经济之一。近两年来，随着蓬安的城市建设与经济建设的规划发展，城中市场功能结构存在的问题已不相匹配，对市场的拓展及功能定位是当今之必然。城中市场的重新规划、开发，等项目实施，将有利于改善蓬3、安中心城区建设的面貌。二项目概况二项目概况1.1.项目地点四围东临东风路，南处悦庆街、与县政府、人事局相对望，西连建设路、县商业街，北接市场出入口通道民安巷，三方靠老居民楼，一方临街。2.2.建设规模与目标城中市场改造项目规划总用地面积4000平方米，建筑面积12952平方米，其中住宅8000平方米，市场、商业4952平方米。总居住户数60户，规划总居住人口200人，容积率3.23，绿化率45%。一、二楼为集贸市场、3-8层为住宅。致力打造蓬安县城顶级规模化的专业农贸市场。3.3.主要建设条件供水、 雨水、污水排放、供热、供电、 供气、电信等配套设施已成熟。建设时寻找最近接入口三、项三、项目开发经营环境分析目开发经营环境分析1、国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。