1、XX 商业中心项目商业中心项目可可行行性性研研究究报报告告二一二年十月二一二年十月目目录录第一部分项目基本资料.2第二部分市场状况分析.4第三部分项目情况分析.16第四部分业态定位分析19第五部分项目总规划方案建议43第六部分价格定位及销售收入预测45第一部分第一部分项目规划基本资料项目规划基本资料一、一、 项目简介项目简介1. 项目名称：XX 国际商贸城2. 发展商：XX 商业中心有限公司3. 地理位置及现状：该项目位于麓景路黄田直街 1、2 号 XX 商业中心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站、流化展馆约 20 分钟车程。4. 场地性质：商铺5. 可租售面积：-1-2 层约 6889.432、 平方米二、二、 项目配套项目配套1. 办公：8-16 层、总建筑面积约2. 餐饮：三家带有中东、印度特色的餐厅、分别位于首层、二层、三层；3. 酒店：XX 商务酒店；4. 娱乐：3 层为网吧；4 层为金汇国际俱乐部；5. 银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行；6. 交通：距离地铁 5 号线约 5 分钟路程；距离广州火车站、锦汉会展约 10 分钟车程；7. 车位：附楼 2-5 层；第二部分第二部分市场状况分析市场状况分析一、一、项目位置概述项目位置概述项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖公园，处在广州闹市的商业中心；内环路入口就在大厦门前，距离火车站 3 分钟车程，3、距离琵洲国际会展中心约 15 分钟车程，距离新白云机场约 30 分钟车程。二、二、项目地形图项目地形图三、三、区域概况区域概况1. 地理位置地理位置项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区、环市西批发商圈、小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景路出口，环市路、内环、地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强。2. 人口人口总人口约 60 万人，其中外来人口近 10 万人，3. 商业状况商业状况小北-登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及 80 多个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家纺服装、手表皮具、 建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地