1、常州孟河镇某住宅小区项目可行性研究分析常州孟河镇某住宅小区项目可行性研究分析目录目录一、一、20052005 年常州房地产市场总结年常州房地产市场总结1 1、宏观经济运行形势、宏观经济运行形势2 2、宏观政策情况、宏观政策情况3 3、20052005 年城市建设成果年城市建设成果4 4、20052005 年常州市市区土地市场情况年常州市市区土地市场情况5 5、20052005 年常州市房地产开发情况年常州市房地产开发情况6 6、商品房住宅供需总体市场、商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析二、新北区开发现状分析1 1、新北区总体概况、新北区总体概况2 2、孟河镇发展现状及规划、孟河镇发展2、现状及规划3 3、周边乡镇发展现状、周边乡镇发展现状4 4、新北区、新北区 20052005 年房地产市场总结年房地产市场总结5 5、孟河镇消费力市场调研情况、孟河镇消费力市场调研情况三、项目开发经营可行性分析三、项目开发经营可行性分析1 1、项目开发经营策略、项目开发经营策略2 2、项目投资估算、项目投资估算3 3、项目销售投资收益分析、项目销售投资收益分析4 4、项目开发经营主要风险及对策分析、项目开发经营主要风险及对策分析四、市场结论与建议四、市场结论与建议常州市孟河镇项目可行性研究分析常州市孟河镇项目可行性研究分析一、一、20052005 年常州市房地产市场总结年常州市房地产市场总结13、 1、宏观经济运行形势、宏观经济运行形势（一）（一）GDPGDP 发展令人瞩目发展令人瞩目（二）人均（二）人均 GDPGDP 突破突破 45004500 美元美元2 2、宏观政策情况、宏观政策情况2005 年是房地产市场变革最多的一年，在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在 2005 年呈现理性回归的迹象。3 月 17 日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率3 月 26 日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知4 月 27 日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施5 月 11 日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见5 月 31 日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了关于加强房地产税收管理的通知7 月 21 日，人民币升值10 月 18 日，