建设工程施工索赔与实际案例分析培训课件(多案例).ppt（46页）-地产文库

建设工程施工索赔与实际案例分析培训课件(多案例).ppt（46页）

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培训课件

上传人：故事编号：282814 2022-02-17 46页 1.37MB

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1、教教材材主主要要内内容容目录内内容容总总结结建设工程合同分类建设工程施工合同的管理隐蔽工程验收程序隐蔽工程验收程序自检自检验收前验收前48h书面通知工程师验收书面通知工程师验收验收前验收前24h书面向承包人提出延期要求（书面向承包人提出延期要求（48h）按工程按工程承发包方式分类承发包方式分类建设工程建设工程总承包总承包合同：合同：建设工程建设工程承包承包合同：合同：分包分包合同：合同：对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责，对交由分包人完成的部分工程，总包包人负责，对交由分包人完成的部分工程，2、总包人应当与分包人共同对发包人承担人应当与分包人共同对发包人承担连带连带责任。责任。分包不是分包不是转包（禁止）转包（禁止）并非所有分包都合法并非所有分包都合法三者法律关系三者法律关系按照承包工程按照承包工程计价方式计价方式分类分类 1 1）总价总价合同合同特点：特点：评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；承包商风险大。承包商风险大。要求准备详细全面的设计图纸和各项说明要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。适用范围：适用范围：工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目；复杂3、风险不大的项目；可调总价合同可调总价合同固定总价合同固定总价合同风险风险工程量风险，价格风险工程量风险，价格风险承包商承包商不可抗力风险不可抗力风险业主业主合同价格合同价格一笔包死一笔包死（不含变更不含变更）。承包商要承）。承包商要承担合同履行担合同履行全部风险全部风险，因此，投标，因此，投标报价较高报价较高。2）单价单价合同合同特点：特点：量价分离，量变价不变量价分离，量变价不变风险合理分摊风险合理分摊合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认适用范围适用范围 : : 适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程的施工，大型复杂工程的施工，以及为了缩短建设周期，初以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程步设计完成后就进行施工招标的工程。承包人承担报价的风险，业

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