房地产投资培训课件.ppt（46页）-地产文库

房地产投资培训课件.ppt（46页）

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培训课件

上传人：故事编号：282714 2022-02-17 46页 81.50KB

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1、房地产与理财房地产与理财n第第.1 房地产概述房地产概述n.1.1 房地产的特性和种类房地产的特性和种类n房地产是指土地、建筑物及固着在土地或建筑房地产是指土地、建筑物及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。房物上的不可分离的部分和附带的各种权益。房地产与个人的其他资产相比有其自身的特性。地产与个人的其他资产相比有其自身的特性。这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值性等。性等。n对一般的投资者来说，房地产就意味着各种类对一般的投资者来说，房地产就意味着各种2、类型的房屋。我国的房地产市场形成时间不长，型的房屋。我国的房地产市场形成时间不长，具有浓厚的转轨经济色彩。具有浓厚的转轨经济色彩。n从性质上划分，我国的房地产有以下几从性质上划分，我国的房地产有以下几种类型：种类型：n（1）商品房。）商品房。n（2）安居房、解困房和经济适用房。）安居房、解困房和经济适用房。n（3）房改房。）房改房。n.1.2 房地产投资的优点和缺点房地产投资的优点和缺点n1房地产投资的优点房地产投资的优点n（1）现金流和税收策划。）现金流和税收策划。n（2）价值升值。）价值升值。某些类型的房地产，特别是土某些类型的房地产，特别是土地，升值非常快。从各国的历史看，总的来说，地，3、升值非常快。从各国的历史看，总的来说，在在20世纪世纪70年代的大部分时间和年代的大部分时间和80年代的部分年代的部分时间，房地产投资是很少的几项投资收益率可以时间，房地产投资是很少的几项投资收益率可以持续超过持续超过通货膨胀率的投资之一。当每年通货通货膨胀率的投资之一。当每年通货膨胀率维持在膨胀率维持在%15%时，大部分房地产投资时，大部分房地产投资的收益率保持在的收益率保持在15%20%之间，有的甚至更之间，有的甚至更高。因此对一项房地产的估价，不仅应当包括高。因此对一项房地产的估价，不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值。在很多例子中，房地产升到资产价值的升值。在很多例子中，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。金流的影响。n（3）使用财务杠杆。）使用财

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