1、渔人码头商业业态策划研究方案目录录渔人码头项目简介渔人码头定位渔人码头项目规划渔人码头商业面积建议渔人码头商业水电气要求渔人码头基础设施建议渔人码头商业氛围营造渔人码头简介产品位于中国光谷伊托邦城市西大门，依托光谷科技力量及纸坊科教资源，充分打造适合年轻人消费、体验、居住的梦幻社区，项目住宅用地面积：65657，商业用地面积：70740，酒店面积：16440，容积率：3.0，建筑密度：33.83 。渔人码头项目定位 渔人码头，以世界美食为核心，以青春的力量为主题打造年轻人及怀有年轻的心的人群共同向往的梦幻之地；区域形象定位：光谷艺术中心、世界美食基地；产品定位： 摩卡生活体验街区（Mocha 2、park ）简单舒适，身心放松，时尚创新，自由自在就是摩卡生活；产品形象定位：非本土建筑形态+情景商业模式；商业概念： LIFESTYLE CENTER+多元街区+娱乐主题+公园环境+品味体验 依托光谷核心市场，占据全国高度视野，以青年群体喜好及需求，为他们量身打造新的娱乐场所、艺术空间、饮食空间、互动场所、休憩场所；从规划布局上来看，作为城市主门户窗口，其基底商业功能组合应有所创新，只有具备唯一性、权威性、排他性优势才能迅速的占领市场形成核爆效应；规划功能总体分析：一湾两港三园四区，以具有主题氛围的情景商业形式构建。一湾：浅水湾二港：渔人码头、情人港三园：艺术文化交流园、婚庆主题乐园、动漫主3、题乐园四区：饮食文化区、情景商业展示区、科技动感体验区、生活居住区渔人码头主题渔人码头项目规划划分情人港渔人码头艺术文化交流园浅水湾动漫主题乐园婚庆主题乐园开放式摩尔时尚主题酒店艺术名品店居住生活体验区主题饮食街区情景商业街区洗浴中心主题广场科技体验区艺术家村落居住生活体验区 居住生活体验区，主要由6栋单体建筑合围而成，建设区位上南北各3栋合围，面积约3万/组团，户型面积为50-110 主要集中在80 左右，构建摩卡青年社区独特的气质，运用退台处理，形成大露台，设置空中立体绿化.大面积的落地玻璃窗，使建筑外观更加通透生态。通过植物本身体态，色彩效果，质感等构成建筑立面的独特性，并适当运用智能管理系统增加社区安全性与便利性；时尚艺术主题酒店（1.5万） 时尚主题酒店位于项目西入口处，弧面风帆造型，外立面彩灯包装，面积约1.5万，定位于五星级青年国际艺术酒店，酒店楼高12层，一层空高9米，内部