开发商土地自持专题研究报告（64页）.pdf
下载文档
上传人：故事
编号：281166
2022-02-16
64页
1.60MB
1、Code of this report | 1 开发商土地自持专题研究报告 ShenZhen.07.2017 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 导语导语 在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下，本轮调控需求端、供给端同时发力，除了限价、限购、限贷等常见措施外， “自持”和“租赁市场”成为亮点，热点城市纷纷尝试。 这是新的机会还是暗藏风险？开发商该如何破局？我们又该作何反应？ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 目 录 CONTENTS 2 2、土地自持热点城市及开发商 土地自持的运营模式探讨 3 1 土地自持的背景 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 土地自持的背景 01 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 政策政策 供给供给端端调控调控 市场市场 开发商开发商 土地拍卖出现“自持”，依然挡不住开发商拿地热情土地拍卖出现“自持”，依然挡不住开发商拿地热情 购租并举购租并举 土地紧缺土地紧缺 楼市火爆楼市火爆 租赁租赁需求需求旺盛旺盛 谋发展谋发展 谋转型谋转型 Code of thi3、s report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 土拍出现限自持和竞自持土地，要求只租不售，土拍出现限自持和竞自持土地，要求只租不售，鼓励开发商发展租赁市场鼓励开发商发展租赁市场 土拍从严，“自持”成常见竞拍模式 政府鼓励购租并丼，大力发展租赁市场 政策 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 土拍从严，“自持”成常见竞拍模式 土地出让从最开始的价高者得，到后来的设臵最高限价，达到最高限价后熔断，但这种做法却阻断了土地、商品房的流通。目前，各大热点城市相继开始了“限地价、限房价、竞配建、竞保障房、竞自持、摇号”等几种选择混搭的模式，多维度制衡，抑制出现“地王”引发市场恐慌。 竞价竞价 限价限价 限限& &竞组合拳竞组合拳 价高者得 限地价 限房价 限价、竞配建、竞保障房、竞自持竞
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
