1、SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED顺都地产邢台项目产品规划建议书和营销策划方案2012.4SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/目录/项目地块概述与分析本项目规划建议营销策划方案SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/目录/项目地块概述与分析l 规划依据及约束条件l 土地价值分析l 地块功能分区SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY 2、LIMTED/项目地块概述与分析/1、项目规划依据及约束条件规划依据各功能不同的需求区位交通现状及未来规划开发商的诉求地块周边商业现状及消费水平等位置体量（层数、层高、标准层面积等）相互的联系等体量的大小销售or持有物业的品质要求开发模式及顺序等技术指标要求建筑密度容积率消防通道绿化、停车等地块周边住宅现状及入住率等地块属性 SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/项目地块概述与分析/1、项目规划依据及约束条件控规相关指标住宅用地商业用地实际用地面积3.125公顷0.69公顷容积率3.04.2建筑密度25%40%建筑高度中高层3、高层限低20米绿地率35%（人均公共绿地不小于1.0）30%兴达路（城市主干道）宽40米永康路（次干道）宽25米SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/项目地块概述与分析/ 交通系统： 展示系统：现状：项目四周拥有一条交通主干道（兴达路），永康路目前属于断头路状态，预计在今年年底打通。思考：本案西侧和东侧规划及用地性质对于的本项目未来的存在部分决定性作用！2、项目地块土地价值分析兴达路（城市主干道）宽40米永康路（次干道）宽25米西侧地块百合小筑东侧空地本案现状：良好的展示面对于客流的引导起到重要的作用。在本案周边四条道路区域存在两条交叉交通干线，其中交叉点和东侧交通干线效果最佳；思考：北侧展面可设置为本案主出入口；交叉点和东侧展面用于项目整体形象展示。SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BR