1、打造东山首个人居样板社区- 东山铜陵 -20 xx820 xx8呈递：呈递：东山县嘉盛房地产有限公司东山县嘉盛房地产有限公司龙潭嘉园龙潭嘉园项目策划方案项目策划方案一次不同寻常的思索 通过与开发商的接触，并对项目实地考察及安排市场人员市调后，我们整理了一下思路，觉得通过如下几个方面，能够完整表述出我方对项目的理解和观点。项目的理解市场的理解产品的理解和建议项目的推广定位项目的营销操作项目销售客户的精准定位认识项目p项目占地小p建筑密度高p绿化率低p多层住宅1、规划数据p坡屋顶p瓷砖贴面p外飘窗p大进深阳台p百叶窗式空调机位2、建筑外立面认识项目铜陵铜陵西埔西埔3、地理位置项目位于铜陵镇与康美镇2、中心、城垵路与西铜大道交汇处认识项目4、项目SWOT分析认识项目项目地理位置不理想，项目地理位置不理想，产品无鲜明特色，产品无鲜明特色，这样的项目从何处打开市场？这样的项目从何处打开市场？如何得到消费者认同？如何得到消费者认同？回首，看看东山回首，看看东山东山岛是全国第六、福建第二大海岛县，主岛面积194平方公里。地处中国东海与南海交汇处，位于厦门经济特区与汕头经济特区之间，是大陆距台湾最近的海岛。被誉为“海峡西岸旅游岛” 。两条出岛通道大产跨海大桥和八尺门大桥，直连324国道;沈海高速公路，南下汕头一个小时车程，北上泉州两个小时车程。规划中的厦深铁路支线、武平至东山高速公路延伸线直达东山港区3、。全县陆地面积247.24平方公里，设置七镇，61个行政村，16个社区，总人口20.34万人。城镇化水平达到了44.3%。从世界城市化进程看，城镇化水平超过30%，即进入快速增长期。 社会环境社会环境看东山(宏观环境）本区内，自建房、与商住房同时出现，并作为主要的居住形态；随着西埔镇作为为行政中心、并在政策带动下的进一步发展，铜陵已经有少数居民开始外迁到西埔。06年东山房地产开发投资1.2亿元，负增长38.3%，开发商对市场判断和决策力度决定了当前的产品档次和市场状态；数据来源；东山2006年统计手册 近年全社会固定资产投资完成额 （东山）人居形态人居形态 以临港工业、海岛渔业、滨海旅游等海洋经济为支柱。拥有有五大创业基地：拥有有五大创业基地：水产品精深加工基地水产品精深加工基地渔需渔具与轻工业基地渔需渔具与轻工业基地船舶修造与渔业服务基地船舶修造与渔业服务基地风动石风动石九仙山景观旅游基