东莞松山湖创富广场项目招商及营销推广方案（33页）.ppt
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上传人：Le****97
编号：275512
2022-02-11
33页
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1、中国科技开发院松山湖创富广场招商及推广策划案深圳市深圳市*不动产有限公司不动产有限公司二二0 0一二年五月一二年五月 项 目 本 体 项目位于亚洲著名的穗 、莞、深、港经济走廊的中段松山湖科技产业园区的北部，紧邻迎宾路与工业南路，总建筑面积为115495.99，本次研究的对象为整个商业和研发中心的住宅，其中商业建筑面积为28227.93（包括加速器和研发中心以及C区的整个商业），住宅建筑面积为13240.33 。旨在打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地。项目概述项目位置现状剖析 项目周边还处于规划发展中，周边生活配套较少，居住氛围浅薄，仅有的一个商业项目创意生活城，空置率高，商业氛围极其冷清2、，在这样的大环境下，何以支撑本项目2.82万方的商业体量？功能性管理核心问题周边人流稀少，购买力不足商户担忧投资回报及前景主力店招商困难重重缺乏形象展示/包装推广项目SWOT分析SWOT优势：1、位穗、莞、深、港经济走廊中段，区位优势明显；2、交通便利，通达性好；3、自然环境优美，绿化率高；4、园区内高科技产业集中迁入为消费提供足够的人流基础.劣势：1、片区尚处于规划发展中,周边生活配套较少；2、园区内居住氛围浅薄；3、临街受噪音及灰尘污染；4、项目展示性不够,缺少指引.机会：1、政府对片区规划明朗,知名度将进一步提升；2、周边政府及生活配套日渐完善企业进驻加快,大量人流涌入；3、未来无产权公3、寓只要为只租不售,给项目销售带来无限机会；4、品牌商家的进驻,带旺周边商业氛围.威胁：1、国家宏观调控依然从紧,投资者观望情绪,对项目销售产生一定影响；2、旁边竞争商业的先入为主,分流仅有的部分消费者；3、高档品质住宅项目的入市,对本项目造成一定威胁；4、周边配套不完善,人流量少.项目定位主形象定位创富广场打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地市场定位立足松山湖，辐射四镇三市（大朗、东坑、寮步、大岭山；深圳、东莞、广州）客户定位商：n实力强劲的国际及国内品牌主力商家n园区或周边市镇的投资者、经营者住：n内部人士及政府公务员n园区企业高层、骨干精英、技术人员n外部投资客项目价值点开启“六核”时代，代言地标名片！“六核”时时代新地标标！u交通核心：处穗莞深港经济走廊中段，公路、铁路、轻轨、航空枢纽位置，扼黄金咽喉位置u地标核心：项目建成后将是区域最高楼，代言新地标形象名片，昭示性好，主心标杆，
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