1、1 1鹏丽大厦项目物业管理的具体设想及规划鹏丽大厦项目物业管理的具体设想及规划1.11.1鹏丽大厦物业管理类型、功能及规划概要鹏丽大厦物业管理类型、功能及规划概要1.1.11.1.1简介简介由世界著名的许礼严(亚洲)有限公司精心设计的鹏丽大厦,位于华强南路西侧,两塔一裙 30 层的高层商品住宅楼，矗立在华强北大商业圈边缘。1.1.1.11.1.1.1 建筑结构建筑结构鹏丽大厦为两塔一裙扇型钢混结构高层楼宇，地面 30 层、地下二层；占地面积 4 309.3 平方米，建筑面积 39 047 平方米。其中地下室面积 6 641 平方米；裙楼商场面积为 7 438 平方米；塔楼住宅面积 24 9682、 平方米。1.1.1.21.1.1.2 各层用途各层用途地下二层：设备房、汽车库、滤毒室、电梯厅和水池等；地下一层：设备房、汽车库、电梯厅；首层：电梯厅、住宅入口、大堂、商场、空调机房、公共卫生间；二至三层：商场、电梯厅、空调机房、公共卫生间；四层：商场、电梯厅、空调机房、杂物间；四层半：空中花园、冷却塔、电梯机房、设备房、管理用房；五至二十九层：住宅；三十层：电梯机房、报警阀室、水箱间；顶层：水箱间。1.1.1.31.1.1.3 五至三十层五至三十层 312312 户住宅户型统计户住宅户型统计户型面积（平方米）户数（个）三房二厅104.211三房二厅103.7026三房二厅103.3525三3、房二厅98.6426三房二厅98.3126二房二厅84.9026二房二厅84.621二房二厅84.6125二房二厅82.7126二房二厅82.4326二房二厅80.1526二房二厅79.8826二房二厅76.7026二房二厅76.4425一房二厅63.6111.1.1.41.1.1.4 公共设施公共设施交通设施交通设施地下室二层共有 141 个汽车停车位，一层与二层出入口各自分开但位置相邻；每栋塔楼二部电梯，共 4 部；裙楼共 6 部扶梯；保安监控设施保安监控设施普通对讲（共 312 个） ，煤气探测器（共 312 个） ；停车场电视监控、IC 卡电脑管理系统；室外旋转式电视监控与录像机（整栋大厦共有 16 个摄像头） ；大厦出入口、停车场出入口、大堂均设有护管员值班。供电设施供电设施设置一套环网开关柜，二台（1000KVA*2）干式变压器；一台 450KVA 柴油发电机组紧急供电。给排水