常熟长泰国际城别墅项目形象推广策略方案（24页）.doc
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上传人：Le****97
编号：269751
2022-01-27
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1、20 xx20 xx 年常熟长泰国际城别墅项目形象推广策略方案年常熟长泰国际城别墅项目形象推广策略方案(118(118 页页) )Present to: 长甲地产Presented by: 灵创机构Presentation date: 10.9.28常熟长泰国际城别墅项目形象推广策略案2 1 树立常熟市场豪宅新标杆。成为常熟富人真正的品位和身份象征。实现项目高溢价,并为后期小高层销售蓄势。明确目标我们发现:这些品牌不仅有美誉度,更紧跟时代发展潮流。而在属于二三线城市的常熟,全产品力,以及项目本身的社会化价值与模式化标准,同样重要。1 市场命题2 客群命题3 土地命题4 企业命题5 项目命题命题2、解析市场现状不仅是地产的另一次寒冬,更是市场结构转变的起点。政府态度:压制稳定房价,改善民生政府态度:疏导国 36 条,民间资本准入客群行动心态细分投机客户:迅速撤离市场,期望快速回收资金保值客户:依照金融市场反馈,寻找保值产品进入市场刚需客户:政策落地后,等待性价比达到心理预期,适时进场冷市机遇缝隙信心未失,观望价格需求未失,观望产品常熟市场目前竞争格局虞山别墅区山水桃源联排美墅馆联排尚湖别墅区市中心区域清风和院东南开发区湖畔现代城滨江新城长泰项目尚湖公馆项目名称 形态 区域 主力总价山水桃源山庄 联排,类独栋 虞山别墅区 220-600 万美墅馆 联排,独栋 450-580 万清风和院 叠3、加 市中心区域 275?357 万尚湖公馆 双拼,独栋 尚湖别墅区 400-520 万湖畔现代城 独栋,联排,叠加 东南开发区 230-700 万区域内无竞争个案,在售项目多集中在市区及虞山风景区周边。相关竞争个案占地:205 亩总建面:15 万平米产品类型:联排,类独栋建筑风格:现代中式均价:13800 元/?开盘时间:09 年 8 月山水桃源山庄产品特色:大开间:联体别墅开间 6m、7m 、类独栋别墅开间10.3m 的,所有的卧室都有南向采光三重庭院:大中庭、边套大庭院、大露台,形成户内的庭院景观占地:9 万平米总建面:13.5 万平米产品类型:高层、花园洋房、叠加别墅建筑风格:英伦清风和院产品特色:有天有地:均设有私家花园;独院式分别入户附赠空间:1、2 层带地下式;3、4 层带阁楼;每户计划配备地 下储藏空间和子母车位占地:9 万平米总建面:13.5 万平米产品类型:联排,独栋建筑
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