1、1 1住宅住宅设计要点设计要点解读解读2011年12月2目目 录录楼层的划分及产品形式楼层的划分及产品形式1 12 24 4楼梯及电梯楼梯及电梯案例分析案例分析3 3住宅间距住宅间距5 5居住区相关规范居住区相关规范3 3楼层的划分及产品形式楼层的划分及产品形式4p低层住宅为1F3F；p多层住宅为4F6F；p中高层住宅为7F9F；p高层住宅为10F;p高度超过100m时，为超高层。 1F2F3F低层(1F-3F)1F2F3F4F5F6F多层(4F-6F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F中高层(7F-9F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F高层(10F)10F超高层(100m)住宅按层数划2、分如下：住宅按层数划分如下：5p一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系容积率与产品形态容积率与产品形态低层多层中高层 高层6容积率与产品形态容积率与产品形态7楼梯及电梯楼梯及电梯812-18层18层以上1-6层7-11层超高层楼梯及电梯楼梯及电梯9顶层为跃层住宅时，六层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。 16米1F2F3F4F5F6F跃层p无电梯住宅不应超过六层。1-61-6层住宅层住宅10p7层及7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。电梯不应与卧室、起居室紧邻布置，受条件限制需要紧3、邻布置时，必须采取有效的隔音和减震措施。 超过六层的塔式住宅应设封闭楼梯间，如户门采用乙级防火门时可不设。 16米1F2F3F4F5F6F7F电梯7-117-11层住宅层住宅11优：核心筒面积小，使用率较高；楼梯间自然采光；核心筒规整，户型对称。劣：户型进深随之加大，影响采光；受电梯影响，在起居室须采取有效的隔音和减震措施；优：楼梯间自然采光，户型进深小，采光好，劣：核心筒面积较大，使用率较低，且需牺牲一户部分使用面积；且有噪音震动影响。p7层及7层以上的住宅核心筒的几种常见形式12p十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯（消防电梯） 。12-1812-18层住宅层住宅13优：用于楼门门面宽较宽，且户型规整楼体，核心筒自然采光，将电梯对户内的影响减弱到最小。劣：核心筒面积增大，使用率减小，路线长，直达性不强。优：楼体电梯共用前室，减少面积提高使用