1、XXXX 购物中心运营方案购购物物中中心心运运营营方方案案XXXX 购物中心运营方案- 1 -目录目录第一章第一章 本案项目简介本案项目简介.2第二章第二章 本案年处城市地域条件分析本案年处城市地域条件分析.2第三章第三章本案现有楼盘状况分析（本案现有楼盘状况分析（SWOT 分析法）分析法）6第四章第四章市场定位的分析市场定位的分析.9第五章第五章招商运营招商运营.11第六章第六章商场运营及利润计算商场运营及利润计算19第七章第七章商场的装修与开业铺货商场的装修与开业铺货21第八章第八章合作方式合作方式.25XXXX 运营方案运营方案第一章第一章 本案项目简介本案项目简介：XXXX 购物中心运2、营方案- 2 -1、项目开发商项目开发商：XXXXXXXX 商城由 XXXXXXXX 房地产开发有限责任公司开发建设。2、项目位置：、项目位置：商城位于 XXXX 康平街北段。康平街是 XXXX最长、最繁华的商业街之一，也是城市中心街路，交通便利，单位、小区、校园环绕。街的中段，客运站、世纪广场；街东侧实验小学、市机关幼儿园；街北五中、一中；与育才路相隔为市体育场。属于XXXX 文化经济商贸中心地段、黄金地段。3、面积、面积：单体总面积 25,000 平方米，共分三层：一层 7,000 平米；二层 9,600 平米；三层 7,300 平米。对面正在营业的 XXXX 商城总面积为 15,000 3、平，分为二、三层（一厅全部为门市已出售产权） 。商业街两侧总建筑面积 40,000 平方米。4、商城内部结构商城内部结构：商场内设两部扶梯，八处步行梯，四个正门，主门设在康平街一侧，二层上空为 2,300 平米的采光天景，商场宽敞明亮。第二章第二章 本案年处城市地域条件分析本案年处城市地域条件分析1、地理位置：、地理位置：XXXX 位于吉林省西北部，地处松嫩平原腹地，科尔沁草原边陲， 是国家对外开放城市。 外连辽、 吉、 内蒙两省一区，XXXX 购物中心运营方案- 3 -上承长春、哈尔滨、齐齐哈尔等大中城市，周边与松原、洮南、通榆、镇赉、肇源等县（市）毗邻，是嫩江流域区域性中心城市。2 、城市面积城市面积：总面积为 4879 平方公里，东西长为 95 公里，南北宽为 90 公里。3、城市人口：、城市人口：为 42.37 万人，全部为常住人口，其中城镇人口16 万，农业人口 27 万。有蒙、