1、向振宇关于向振宇关于阳光阳光时代广场时代广场意义：意义：提升公司商业项目的后期运营和管理成效提升公司商业项目的后期运营和管理成效促进和保障公司商业项目的持续运营和稳步开发促进和保障公司商业项目的持续运营和稳步开发促进阳光时代广场整体商业价值和公司品牌价值促进阳光时代广场整体商业价值和公司品牌价值提升提升经营定位经营定位提供完备的商业服务为核心定位，辅以规范的商业管理和商业咨询培训。定位说明定位说明 而对于我们部分商业地产项目而言，产权将绝大多数出售，并会分散在很多经营者和投资者手里，后期随着项目的开业也只能做到通过委托的形式，短期收回部分经营权。导致商管公司掌控力较弱。 因此，商业管理公司的核2、心定位只能是：商业服务商业服务 商业经营管理公司在项目后期的工作主要有四个方面：客户服务的优化；购物中心的整体经营；形象策划与促销推广活动；物业服务管理。其核心是经营管理。 例如：传统百货商场，核心定位是业态的布局（动线设计）、成本控制、销售环节掌控等重要内容，再辅以商业服务。 大型超市也是采取这样的定位，所以此类经营管理公司能够最大限度做到对经营者的控制，并能直接左右销售行为和结果。 究其根本原因是：产权产权+ +经营权经营权的高度统一或经营权的高度集中经营权的高度集中经营战略经营战略o长期战略长期战略 通过积累管理经验，完善管理模式，不断提升管理水平，为公司后续商业地产项目的开发提供支持和3、服务。并在商业地产经营领域内努力探索成功的，可复制的模式。o短期目标短期目标 围绕前期策划公司开展主力店、次主力店、品牌店的招商工作，积极配合和支持项目一期的销售工作。实现项目一期成功销售。 经营范围经营范围 o主营主营： 商业经营管理服务、商业顾问咨询、服务培训、商业项目策划、商户开店指导、商业推广活动、营销策划、商业代理招商、物业租售代理、各类广告设计、制作、发布等。o兼营：兼营： 钟表、珠宝、烟、酒、金银饰品、工艺美术品、化妆品、家电、照相器材、通讯器材、服装、鞋帽、皮具、箱包、饰品、儿童玩具、家居用品、运动器材、文化用品、办公用品、电子产品、休闲餐饮、文化娱乐、百货等。商管公司主要职能商管公司主要职能 o四大职能 市场市场 招商招商 销售销售 管理管理市场职能市场职能1、项目商家经营情况审核；项目商家经营情况审核；2 2、区域市场、竞争对手、项目商业环境的调查分析；、区域市场、竞争