1、约克新郡英式风情庄园大盘项目前期方案约克新郡英式风情庄园大盘项目前期方案 20 xx20 xx( (蓝美策蓝美策动动) )大时代新生活浪潮英式风情庄园提报单位：蓝美策动组合机构 20 xx.2.25宏观市场：市场对本案开发影响区域市场：区域房地产市场情况分析项目分析：项目 SWOT 分析项目定位：产品定位、产品建议客群定位：客群特征、区域来源等开发计划：开发策略、开发步骤价格建议：入市价格建议市场对本案开发影响城市发展进程和宏观经济市场对本案开发影响20 xx 沈阳房地产市场运行概述城市发展进程和宏观经济商品房销售量增幅较快 20 xx 年 112 月，商品房和商品住宅销售显现出良好势头，商品2、房销售面积 1303.24 万平方米，商品住宅销售面积 1152.83 万平方米， 与上年同期相比分别增长 17.71和 17.20。说明 20 xx 年沈阳市商品房及商品住宅销售状况相比于 2006 年同期更加旺盛。商品房销售量增幅较快 20 xx 年房地产市场交易活跃的主要原因：一是经济快速发展，居民生活水平逐步提高，迫切需要提高居住条件，给房地产市场带来持久动力；二是城市吸引力不断增强，外来的新增人口给房地产市场带来大量需求。三是沈阳市房地产市场户型结构、区域结构逐步趋向多元化，消费者购房选择比较丰富。20 xx 年沈阳市房地产市场消化量月度走势图 2502001501005001 月 3、2 月 3 月4月5月6月7月8月9月10月11月12月95.447.1243.99173.5583.29109.1485.95108.26228.92107.79115.08104.75 商品房 80.1640.5636.55162.7863.0797.6473.8194.57215.794.5103.390.19 商品住宅商品房商品住宅数据来源： 沈阳市房产局起止日期： 20 xx 年 1 月 1 日20 xx年 12 月 31 日商品房批准入市量大幅度增长 20 xx 年， 批准入市商品房面积 1607.37 万平，其中商品住宅 1339.88 万平，基本上与开发建设保持了同步增长的势头。商品住宅供应量有所增加，是由于沈阳去年加大了普通住宅的土地供应量，经过一定开发周期，今年调节作用逐步体现。另外，商品住宅批准入市面积占总量的83.36，说明目前沈阳市商品房供应市场仍以住宅为主体，总