1、淮安市淮海南路项目定位方略淮安市淮海南路项目定位方略报告结构报告结构市场研究市场研究项目定位及建议项目定位及建议1.11.1宏观政策分析宏观政策分析1.21.2城市发展格局分析城市发展格局分析1.31.3整体市场环境分析整体市场环境分析1.41.4整体市场特征分析整体市场特征分析1.51.5项目区域市场分析项目区域市场分析1.61.6项目区域市场个案分析项目区域市场个案分析1.71.7区域市场特征分析区域市场特征分析2.12.1项目研判项目研判2.22.2项目目标客户群定位项目目标客户群定位2.32.3项目形象定位项目形象定位2.42.4建筑风格定位建筑风格定位2.52.5物业类型定位物业类型2、定位2.62.6面积户型配比建议面积户型配比建议市场研究市场研究 了解并掌握市场，探寻市场机会点！了解并掌握市场，探寻市场机会点！政策环境政策环境城市发展格局城市发展格局整体市场环境整体市场环境整体市场特征整体市场特征项目区域市场项目区域市场区域市场个案区域市场个案区域市场特征区域市场特征20092009年年1212月月1 14 4日日2 2010010年年1 1月月7 7日日2 2010010年年4 4月月1717日日20102010年年 国务院关于坚决遏国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的制部分城市房价过快上涨的通知通知（新国十条）（新国十条）20102010年年 关于促进房地产市关于3、促进房地产市场平稳健康发展的通知场平稳健康发展的通知（国十一条）（国十一条）20092009年年 完善促进房地产完善促进房地产市场健康发展的政策措施市场健康发展的政策措施（国四条）（国四条）内容：内容：个人住房转让营业税征免时个人住房转让营业税征免时限由限由2 2年恢复到年恢复到5 5年年。市场反应：短。市场反应：短期内出现观望，二手房成交量下降，期内出现观望，二手房成交量下降，20102010年春节后市场恢复。年春节后市场恢复。内容：内容：要求二套房贷款首付款比例不得低要求二套房贷款首付款比例不得低于于40%40%。市场反应：继续产生高价地王，市场反应：继续产生高价地王，3 3月后房价月后房价飙升。飙升。核心核心核心核心核心核心内容：首套房内容：首套房9090平方米以上，首付不低于平方米以上，首付不低于30%30%，二，二套房首付套房首付50%50%，利率，利率1.11.1倍；倍；3 3